При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, так гласит пункт 1 статьи 250 Гражданского кодекса РФ. Указанное преимущественное право на приобретение участником долевой собственности имущества банкрота не применяется в случае продажи имущества с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Основываясь на указанных положениях, гражданин купил на торгах долю в праве собственности на часть жилого дома и земельного участка. Однако супруга должника, ссылаясь на преимущественное право покупки доли, добилась ее перевода на себя. Арбитражный Суд Архангельской области сделал вывод о том, что принудительный характер торгов в рамках банкротства гражданина-должника не исключает права иных участников общей долевой собственности на реализацию ими преимущественного права приобретения доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.
В свою очередь победитель торгов считает, что законом ущемлены его права как участника торгов, ведь он приобрел на торгах имущество, которое было изъято у него в пользу участника долевой собственности, которая доказала свое право на преимущественный выкуп у банкрота.
Постановление Конституционного Суда РФ от 16.05.2023 N 23-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Шеставина" признало пункт 1 статьи 250 ГК РФ не соответствующим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой содержащиеся в нем положения являются неопределенными в части возможности и порядка реализации гражданами - участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в случае ее продажи постороннему лицу с публичных торгов в рамках процедуры банкротства гражданина.
Конституционный Суд РФ также указал, что впредь до внесения в Гражданский кодекс РФ необходимых изменений продажа на торгах доли в праве общей собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в рамках процедуры банкротства гражданина осуществляется с применением гарантий прав участников долевой собственности. То есть при продаже с публичных торгов имущества, принадлежащего банкроту и являющегося долей в праве общей собственности, конкурсный управляющий до проведения торгов должен направить другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах.
При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности. И только при неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов. При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения.
Исходя из положений Гражданского кодекса РФ доля в праве общей собственности на имущество, в том числе на недвижимое имущество, передается на публичные торги только после того, как сособственники (остальные участники общей собственности) отказались от своего преимущественного права покупки.
Таким образом, Конституционный Суд РФ защитил интересы сособственников с предусмотренным для них правом преимущественного приобретения имущества даже при банкротстве гражданина, имущество которого подлежит отчуждению по законодательству о несостоятельности (банкротстве).
