Установлено, что границы сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются и изменяются решениями Минсельхоза России.
А порядок установления и изменения границ сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения устанавливается Правительством РФ.
В случае, если решением Минсельхоза России установлены границы земель сельскохозяйственного назначения и сведения об этих границах внесены в Единую федеральную государственную информационную систему о землях сельскохозяйственного назначения (ЕФИС ЗСН), то такие земельные участки признаются относящимися к категории земель сельскохозяйственного назначения. Принятие акта о переводе земельного участка из одной категории в другую (решения об отнесении земельного участка к соответствующей категории земель) в этом случае не требуется.
Подробно прописана процедура перевода земель сельхозназначения в другую категорию при рассмотрении ходатайств о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую.
Путем внесения изменений в Градостроительный кодекс РФ установлено, что если в границы населенного пункта планируется включение земельных участков сельскохозяйственного назначения, являющихся сельскохозяйственными угодьями, то проект схемы территориального планирования муниципального района и проект генерального плана подлежат согласованию в части соответствия данного проекта целям развития сельского хозяйства с уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Закон вступает в силу с 1 марта 2026 года. С этой даты будут действовать приведенные выше положения. Для описанных ниже нововведений установлены иные сроки начала их действия.
В новой редакции изложена статья 7 «Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию» Федерального закона от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую". Случаи, в которых возможен перевод земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию, пересмотрены, теперь такой перевод допускается только в случаях, связанных:
1) с непригодностью использования земель для сельскохозяйственного производства в случаях, предусмотренных п. 7 ст. 13 и ст. 14 Земельного кодекса РФ [здесь речь о загрязнении с невозможностью его устранения путем рекультивации];
2) с созданием особо охраняемых природных территорий;
3) с установлением или изменением границ населенных пунктов;
4) со строительством, с реконструкцией объектов государственного значения или объектов местного значения в случаях, предусмотренных пп. 1 и 2 ст. 49 Земельного кодекса РФ [это строительство, связанное с выполнением международных договоров и строительство отдельных объектов обслуживающей инфраструктуры при отсутствии других возможных вариантов для строительства];
5) с добычей полезных ископаемых, но при этом невозможен перевод земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию в целях добычи общераспространенных полезных ископаемых.
Также перевод земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию не допускается, если они включены в перечень особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий.
Эти «особенности» начнут действовать с 1 января 2027 года, а в отношении перевода земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию в целях добычи общераспространенных полезных ископаемых установлен ряд переходных положений.
