Профессиональное обучение 
для руководителей, юристов 
и отраслевых специалистов

Регистрация вспомогательных объектов

03.12.2021
Термин вспомогательного объекта. Их типология, особенности проектирования и строительства.

Пониженный уровень ответственности отдельных зданий или сооружений, вот как описывает федеральное законодательство понятие объекта вспомогательного использования. Если более точно, то Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" указал, что к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания, или сооружения.

В соответствии с ранее действующем национальным стандартом Российской Федерации ГОСТ Р 54257-210 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения и требования" к сооружениям пониженного уровня ответственности относятся теплицы, парники, мобильные здания (сборно-разборные и контейнерного типа), склады временного содержания, бытовки вахтового персонала и другие подобные сооружения с ограниченными сроками службы и пребыванием в них людей.

При этом Градостроительный кодекс РФ не дает определения объектов вспомогательного использования лишь упоминая в статье 51, что не требуется получение разрешения на строительство строений и сооружений вспомогательного использования на земельном участке, на котором присутствует основной объект капитального строительства.

И, заметьте, наличие на земельном участке основного объекта для того, чтобы признавать возможность размещения вспомогательного, выполняющего вспомогательную, по-сути обслуживающую функцию, является обязательным условием.

Отдельно нужно отметить, что в случае определения кадастровой стоимости законодательство предписывает вспомогательные объекты относить к основному объекту (см. приказ Минэкономразвития России от 07.06.2016 N 358 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке») и не определять кадастровую стоимость вспомогательного объекта лишь увеличивая стоимость основного здания или сооружения.

Большинство лиц, работающих с законодательством о недвижимости сходятся во мнении, что правообладатель земельного участка, застройщик земельного участка на этапе подготовки проектной документации самостоятельно, но с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, определяет для себя целесообразность возведения объектов вспомогательного использования. Очередность строительства основного или вспомогательного объекта при наличии всего необходимого для строительства пакета разрешительной документации застройщик может определять самостоятельно.

Кроме того, необходимость в вспомогательном объекте может возникнуть уже в процессе эксплуатации того или иного объекта. В этом случае, застройщиком может быть принято решение о создании объекта вспомогательного использования в процессе эксплуатации ранее созданных основных (главных) объектов капитального строительства. Вопрос в том, что в этом случае строительство объектов вспомогательного использования не будет предусмотрено проектной документацией, а разрешения на строительство, как было указано выше, для вспомогательных объектов не требуется.

Здания, сооружения вспомогательного использования могут соответствовать или нет признакам объекта недвижимости. Решать, относить или нет объект вспомогательного использования к объектам недвижимости застройщик должен на стадии его создания. Идентификация зданий и сооружений осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» по следующим признакам:

  1. назначение;

  2. принадлежность к объектам транспортной инфраструктуры и к другим объектам, функционально-технологические особенности которых влияют на их безопасность.

Согласно части 11 статьи 4 указанного Технического регламента идентификационные признаки указываются:

  1. застройщиком (заказчиком) - в задании на выполнение инженерных изысканий для строительства здания или сооружения и в задании на проектирование;

  2. лицом, осуществляющим подготовку проектной документации.

Получается, что идентификация объекта, в том числе вспомогательного относится к прерогативе заказчика при разработке задания на проектирование и проектировщика подготовке проектной документации на основании задания на проектирование.

Ну а кадастровый учет и регистрация объектов вспомогательного использования, в случае, если эти объекты являются объектами недвижимости, осуществляется в общем порядке, поскольку Федеральный закон 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не содержит никакого особого порядка для совершения учетно-регистрационных действий с вспомогательными объектами.

Источник: Пресс-служба АСЭРГРУПП
новости
Один многоквартирный дом – один земельный участок?
О позиции Росреестра по вопросу регистрации общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом и вопросе расположения на одном участке нескольких многоквартирных домов.
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
19.05.2022
Какие послабления земельного права приняты сегодня в регионах
Примеры арендной платы за земельный участок за 1 рубль, иные льготы по арендной плате. Отмена общественных обсуждений и публичных слушаний и иные послабления требований земельного права.
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
11.05.2022
«Этап строительства» - что это за понятие
Скорректировано определение «этапа строительства». Особенности применения градостроительного права на отдельных этапах строительства. Особенности этапов строительства линейных объектов.
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
06.05.2022
Экспертиза проектной документации и экологическая экспертиза упрощены
Перечень объектов, освобожденных от экологической экспертизы проектной документации, от историко-культурной экспертизы. Уточненные возможности отказа от проведения повторной экспертизы проектной документации.
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
29.04.2022
Утверждены особенности регулирования земельных отношений в 2022 году
О новых случаях предоставления земельных участков без торгов, сокращении вдвое сроков различных процедур земельного права и особенностях подготовки схемы расположения земельного участка.
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
26.04.2022
Как организовать выездной прием и курьерскую доставку для кадастрового учета и регистрации объектов недвижимости
О возможности вызова представителя Роскадастра к заявителю. Условия подачи заявки. Курьерская доставка итоговых документов заявителю. Расценки на услуги.
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
18.04.2022
Строительство одного объекта на нескольких земельных участках
Новые условия градостроительного права, допускающие возможность строительства на нескольких участках площадного объекта. Три условия, которым должны соответствовать земельные участки, правила выдачи ГПЗУ и разрешения на строительства.
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
12.04.2022
Особенности градостроительных отношений в 2022 году
Перечень случаев, снимающих требования Градостроительного кодекса РФ на период до 1 января 2023 года в части получения ГПЗУ, подготовки документации по планировке территории, выдаче разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
06.04.2022
Реконструкция и капитальный ремонт существующих линейных объектов – состав и содержание требований к проектированию
Реконструкция и капитальный ремонт существующих линейных объектов. Состав и содержание требований и условий к архитектурно-строительному проектированию.
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
25.03.2022
Как гражданину приобрести права на земельный участок под неоформленным жилым домом
О порядке и условиях оформления права собственности гражданина на земельный участок под жилым домом, построенным до 14 мая 1998 года, права на который также не оформлены.
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
22.03.2022
Земельный участок под многоквартирным домом
Новое понятие многоквартирного дома. Статус земельного участка под домом. Образование земельного участка под домом на основании схемы. Сроки вступления данного послабления.
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
18.03.2022
Особенности регулирования земельных отношений в 2022 году
Новые полномочия Правительства РФ по установлению особенностей применения градостроительного и земельного права. Льготы по аренде земли и платы за нее. Отказ или сокращение сроков проведения общественных обсуждений или публичных слушаний и др. особенности.
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
18.03.2022
Момент признания объектов незавершенного строительства объектами недвижимости
Объект незавершенного строительства как объект недвижимости. Федеральный реестр таких объектов. Основания включения объектов в реестр. Момент признания объекта незавершённого строительства объектом права, подлежащего регистрации и кадастровому учету.
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
16.03.2022
Подписка на новости
Хотите быть в курсе важных новостей?
Подпишитесь сейчас!

Заявка на участие

Загрузка...

Заказать звонок

Загрузка...
Загрузка...

Подписка на новости

Загрузка...
СпасиБо!
Ваша заявка на звонок принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
СпасиБо!
Ваша заявка на обучение принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
Спасибо!
Ваша заявка принята.
СпасиБо!
Ваша заявка принята.
В ближайшее время с вами свяжутся

Напишите нам

Загрузка...