Моментом завершения строительства здания или сооружения является:
- получение разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения (в случае, если ранее требовалось получение разрешения на строительство) или получение уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности;
- осуществление государственного кадастрового учета объекта капитального строительства, если же здание или сооружение попадет в перечень объектов, для которых не требуется получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
И только после наступления одного из перечисленных событий можно говорить о регистрации права на объект капитального строительства.
А что же с правами на земельный участок под возведенным объектом? Законодательство РФ подразумевает, что зарегистрировать право на здание возможно только при подтвержденном праве на землю под объектом.
Однако, если же срок действия договора аренды земельного участка оказался завершенным к моменту окончания строительства, такая ситуация не является патовой.
В Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ №218) сформулированы два варианта решения проблемы регистрации права на построенный объект недвижимости в случае, если договор аренды земельного участка истек.
Часть 2.1 статьи 40 указанного ФЗ №218 устанавливает, что истечение срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства объекта недвижимости, не является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на создаваемый на таком земельном участке объект незавершенного строительства, разрешение на строительство которого на момент представления документов для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является действующим.
А часть 2 статьи 40 ФЗ №218 оговаривает, что государственный кадастровый учет и (или) регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляются также в случае, если истек срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.
Таким образом, законодательство о регистрации недвижимости дает возможность зарегистрировать право на возведенные объекты недвижимости в условиях, если истек срок аренды земельного участка. Главное, чтобы у застройщика было действующим или разрешение на строительство или разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
