Законодательством предложен еще один способ снятия объекта недвижимости с государственного кадастрового учета

Здания и сооружения имеют свой срок существования, быть разрушенным и поэтому, даже не рассматривая чрезвычайные ситуации, законодательство предусматривает процедуру прекращения государственного кадастрового учета в случае прекращения существования объекта и исключения записи об объекте из единого государственного реестра недвижимости. Федеральный закон №-218 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ-218) предписывает собственнику разрушенного/прекратившего свое существование объекта обратиться в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и регистрации прекращения права собственности на него. Однако, прежде чем подавать указанное заявление необходимо заключить договор с кадастровым инженером на подготовку акта обследования, который будет являться документом, подтверждающим факт прекращения существования здания или сооружения, в котором будут указаны кадастровый номер объекта и информация о его состоянии. Следовательно, для снятия, прекратившего свое существование здания или сооружения, требуется не только оплатить работу кадастрового инженера, но также, что важно, иметь кадастровый номер объекта. С вступлением с 29 июня 2021 года в силу Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ-518) законодательство предложило новый способ снятия прекративших свое существование объектов с учета. Указанный федеральный закон принят для целей выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Однако, в части снятия прекративших свое существование зданий и сооружений ФЗ-518 предлагает норму в часть 8 статьи 69.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», которая создает возможность подготовить заявление о снятии объекта без участия кадастрового инженера. Дело в том, что если учтенным ранее объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, прекратившие свое существование, то в этом случае уже не правообладатель этого объекта, а уполномоченный орган местного самоуправления обязан обратиться в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. При этом подготовка и представление в орган регистрации прав акта обследования не требуется, а снятие с кадастрового учета осуществляется на основании заявления органа местного самоуправления с приложением подготовленного местной администрацией акта осмотра такого объекта недвижимости.