В земельном праве усилены запреты для арендаторов земельных участков

04.09.2023
В ряде статей Земельного кодекса РФ появились новые запреты для распоряжения земельными участками, находящимися в аренде.

Права и обязанности арендаторов земельных участков, конечно, основываются на принципе свободы арендного договора и изложенных в нем условий. Казалось бы, что Земельный кодекс РФ отдает пальму первенства в регулировании вопросов совершения сделок гражданскому законодательству. Но при этом оставляет за собой право устанавливать особенности владения и пользования земельными участками в земельном праве.

И именно в Земельный кодекс РФ в настоящее время внесены уточнения, а по-сути отдельные запреты для арендаторов земельных участков. Федеральный закон от 04.08.2023 N 492-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ" вступил в силу 15 августа текущего года.

В триаде прав (владение, пользование и распоряжение) на имущество наиболее полный объем прав принадлежит собственнику. Арендатору, бесспорно, принадлежит право пользования земельным участком. Не оспаривается в арендных отношениях и право владения, а внесенные в Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) изменения ограничивают арендатора в возможности распоряжения арендуемым земельным участком.

В частности, статью 11.3 ЗК РФ дополнили новым пунктом 5, который теперь прямо запрещает образование (раздел, выдел и др.) иных земельных участков из арендуемого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предоставленного арендатору расположенных на нем и находящихся в государственной или муниципальной собственности здания, сооружения.

Если земельный участок предоставлен в аренду для эксплуатации арендуемого здания или сооружения, то о каком распоряжении арендуемой землей в виде раздела, выдела земельного участка может идти речь. Все же это прерогатива собственника здания и земельного участка. Единственная оговорка, которую ввели в новый пункт 5 статьи 11.3 ЗК РФ, и которая позволяет все же осуществить образование нового участка из арендуемого – если такое образование осуществляется в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Кстати, уточнили в ЗК РФ и одно из существенных условий договора аренды – срок, на который предоставляется земельный участок. И довольно спорно уточнили.

Дело в том, что ЗК РФ ограничивает максимальный срок аренды земельных участков 49 годами. А теперь в статье 39.8 ЗК РФ установлено, что в случае предоставления в аренду здания, сооружения земельный участок под ними предоставляется на срок аренды таких здания, сооружения. То есть аренда земли привязана к сроку аренды здания, сооружения. И, получается, что земля может быть предоставлена как на 11 месяцев, так и на срок, превышающий максимальные 49 лет.

 Кроме того, арендаторам земельных участков и расположенных на них зданий, сооружений запретили (в статье 22 ЗК РФ) передавать право аренды земельного участка в залог и вносить его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив.

И, в качестве завершающего позитивного штриха, статью 22 ЗК РФ дополнили правом арендатора земельного участка, которому такой земельный участок предоставлен в связи с предоставлением ему в аренду расположенных на таком земельном участке и находящихся в государственной или муниципальной собственности здания, сооружения, с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды такого земельного участка третьему лицу. Правда только в случае, если они передаются указанному третьему лицу в связи с передачей прав и обязанностей по договору аренды таких здания, сооружения.

В законе, предложившем перечисленные изменения нет положений, требующих внесения изменений в действующие договора аренды земельных участков. Но конечно действующим арендодателям в лице уполномоченных органов власти и арендаторам нужно придерживаться вступивших в силу положений Земельного кодекса РФ.

Источник: Пресс-служба АСЭРГРУПП
новости
Утвержден порядок подготовки Единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования
Особенности подготовки Единого документа и внесения в него изменений позволяют снять ряд процедур, предусмотренных в градостроительном праве
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
18.09.2023
Приказ Минприроды России от 28.04.2023 № 265
Изменены правила квотирования выбросов загрязняющих веществ в атмосферный воздух на территориях эксперимента по квотированию
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
12.07.2023
Приказ Минприроды России от 04.04.2023 № 173
Уточнены Требования при обращении с группами однородных отходов I - V классов опасности, утвержденные приказом Минприроды России от 11 июня 2021 г. № 399
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
27.06.2023
Суд поддержал право преимущественного выкупа при банкротстве гражданина
О позиции Конституционного Суда РФ по вопросу преимущественного выкупа имущества участником долевой собственности при банкротстве гражданина и продаже имущества с публичных торгов
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
19.06.2023
Подписка на новости
Хотите быть в курсе важных новостей?
Подпишитесь сейчас!

Заявка на участие

Загрузка...

Заказать звонок

Загрузка...
Загрузка...

Подписка на новости

Загрузка...
СпасиБо!
Ваша заявка на звонок принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
СпасиБо!
Ваша заявка на обучение принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
Спасибо!
Ваша заявка принята.
СпасиБо!
Ваша заявка принята.
В ближайшее время с вами свяжутся

Напишите нам

Загрузка...