Профессиональное обучение 
для руководителей, юристов 
и отраслевых специалистов

  • info@asergroup.ru
  • +7 (495) 532-61-59
  • Заказать звонок

В земельном праве усилены запреты для арендаторов земельных участков

04.09.2023
В ряде статей Земельного кодекса РФ появились новые запреты для распоряжения земельными участками, находящимися в аренде.

Права и обязанности арендаторов земельных участков, конечно, основываются на принципе свободы арендного договора и изложенных в нем условий. Казалось бы, что Земельный кодекс РФ отдает пальму первенства в регулировании вопросов совершения сделок гражданскому законодательству. Но при этом оставляет за собой право устанавливать особенности владения и пользования земельными участками в земельном праве.

И именно в Земельный кодекс РФ в настоящее время внесены уточнения, а по-сути отдельные запреты для арендаторов земельных участков. Федеральный закон от 04.08.2023 N 492-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ" вступил в силу 15 августа текущего года.

В триаде прав (владение, пользование и распоряжение) на имущество наиболее полный объем прав принадлежит собственнику. Арендатору, бесспорно, принадлежит право пользования земельным участком. Не оспаривается в арендных отношениях и право владения, а внесенные в Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) изменения ограничивают арендатора в возможности распоряжения арендуемым земельным участком.

В частности, статью 11.3 ЗК РФ дополнили новым пунктом 5, который теперь прямо запрещает образование (раздел, выдел и др.) иных земельных участков из арендуемого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предоставленного арендатору расположенных на нем и находящихся в государственной или муниципальной собственности здания, сооружения.

Если земельный участок предоставлен в аренду для эксплуатации арендуемого здания или сооружения, то о каком распоряжении арендуемой землей в виде раздела, выдела земельного участка может идти речь. Все же это прерогатива собственника здания и земельного участка. Единственная оговорка, которую ввели в новый пункт 5 статьи 11.3 ЗК РФ, и которая позволяет все же осуществить образование нового участка из арендуемого – если такое образование осуществляется в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Кстати, уточнили в ЗК РФ и одно из существенных условий договора аренды – срок, на который предоставляется земельный участок. И довольно спорно уточнили.

Дело в том, что ЗК РФ ограничивает максимальный срок аренды земельных участков 49 годами. А теперь в статье 39.8 ЗК РФ установлено, что в случае предоставления в аренду здания, сооружения земельный участок под ними предоставляется на срок аренды таких здания, сооружения. То есть аренда земли привязана к сроку аренды здания, сооружения. И, получается, что земля может быть предоставлена как на 11 месяцев, так и на срок, превышающий максимальные 49 лет.

 Кроме того, арендаторам земельных участков и расположенных на них зданий, сооружений запретили (в статье 22 ЗК РФ) передавать право аренды земельного участка в залог и вносить его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив.

И, в качестве завершающего позитивного штриха, статью 22 ЗК РФ дополнили правом арендатора земельного участка, которому такой земельный участок предоставлен в связи с предоставлением ему в аренду расположенных на таком земельном участке и находящихся в государственной или муниципальной собственности здания, сооружения, с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды такого земельного участка третьему лицу. Правда только в случае, если они передаются указанному третьему лицу в связи с передачей прав и обязанностей по договору аренды таких здания, сооружения.

В законе, предложившем перечисленные изменения нет положений, требующих внесения изменений в действующие договора аренды земельных участков. Но конечно действующим арендодателям в лице уполномоченных органов власти и арендаторам нужно придерживаться вступивших в силу положений Земельного кодекса РФ.

Источник: Пресс-служба АСЭРГРУПП
новости
Появились требования к застройщикам сложных и опасных объектов
Утверждены минимальные требования к лицам, выполняющим инженерные изыскания, осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос особо опасных, технически сложных и уникальных объектов
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
23.04.2024
Проинформируют ли вас об изменении площади земельных участков при исправлении реестровой ошибки
Новый порядок исправления реестровых ошибок не предусматривает информирование правообладателей об изменении границ и площади земельных участков
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
23.04.2024
Как будет выглядеть процедура подтверждения производства товаров с использованием вторичного сырья?
Появился проект НПА, устанавливающий размер понижающего коэффициента к нормативу утилизации при использовании вторичного сырья в производстве товаров и правила подтверждения такого производства
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
28.03.2024
Ожидаемое обновление критериев отнесения к регулируемым организациям по парниковым газам
Опубликован проект постановления Правительства РФ о новых критериях отнесения к регулируемым организациям в рамках регулирования по парниковым газам
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
28.03.2024
Минприроды России опубликовало таблицы по соотнесению ставок платы в рамках РОП
Использовать «соотнесенные» ставки платы из разъяснений с сайта Минприроды России природопользователи будут при расчете экологического сбора в 2025 году
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
28.03.2024
Подписка на новости
Хотите быть в курсе важных новостей?
Подпишитесь сейчас!
CAPTCHA
page_title=%D0%92+%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%BC+%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B5+%D1%83%D1%81%D0%B8%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D1%8B+%D0%B7%D0%B0%D0%BF%D1%80%D0%B5%D1%82%D1%8B+%D0%B4%D0%BB%D1%8F+%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B2+%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D1%85+%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%BE%D0%B2&page_uri=%2Fnews%2Fzemelno-imushchestvennye-otnosheniya%2Fv-zemelnom-prave-usileny-zaprety-dlya-arendatorov-zemelnykh-uchastkov%2FКод PHP">

Заявка на участие

Загрузка...

Заказать звонок

Загрузка...
Загрузка...

Подписка на новости

Загрузка...
СпасиБо!
Ваша заявка на звонок принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
СпасиБо!
Ваша заявка на обучение принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
Спасибо!
Ваша заявка принята.
СпасиБо!
Ваша заявка принята.
В ближайшее время с вами свяжутся

Напишите нам

Загрузка...