Для целей государственного кадастрового учета и регистрации права на земельный участок необходимо подготовить межевой план земельного участка. Часть 4 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Межевой план состоит из графической и текстовой частей и в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута.
Приказом Росреестра от 14.12.2021 N П/0592 утверждены форма и состав сведений межевого плана и требования к его подготовке.
Кроме того, приказом Росреестра от 29 декабря 2023 г. N П/0574 утверждена XML-схема, используемая для формирования межевого плана в форме электронного документа. Данный приказ утвердил обновленную и осовремененную XML-схему для формирования межевого плана. Описываемая в указанном приказе схема предназначена для формирования электронного документа - межевого плана в форме, которую примут органы регистрации прав для целей кадастрового учета и регистрации права на земельный участок.
Однако, в настоящее время, требования приказа Росреестра от 29 декабря 2023 г. N П/0574 не введены в действие. Письмом от 01.10.2024 № 18-9358-ТГ/24 Росреестр сообщает, что до 1 февраля 2025 года продлевается переходный период действия XML-схемы, используемой для формирования межевого плана в форме электронного документа.
В этой связи, как минимум до 1 февраля 2025 года будут продолжать действовать требования к XML-схеме для подготовки межевого плана, установленные приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 6 сентября 2023 г. N П/0348/23 "О размещении на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" XML-схемы, используемой для формирования межевого плана в форме электронного документа".
