При наличии ранее возникших обязательств и невозможности их исполнения стороны могут заключить соглашение об отступном. В соответствии со статьей 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного, то есть уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
Какие обязательства можно прекратить путем подписания отступного законодательство не регламентирует. Также как и не регламентирует виды имущества, которое можно передать в счет погашения обязательств.
Последнее обстоятельство приводит к тому, что соглашением об отступном пользуются, когда хотят обойти право преимущественного приобретения имущества из долевой собственности. Например, земельный участок находится в долевой собственности и, при продаже одной из долей, ее собственник обязан первоначально предложить приобретение доли второму сособственнику, так как действует его преимущественное право на приобретение. В таком случае соглашение об отступном работает как альтернатива договору купли-продажи.
Один из таких сюжетов стал предметом рассмотрения Судебной коллегии Верховного Суда РФ. В Определении от 12 ноября по делу № 41-КГ24-41-К4 Верховный Суд уточнил разницу между договором купли-продажи и соглашением об отступном.
Земельный участок принадлежит двум собственникам на праве общей долевой собственности в Азове ростовской области. Одна из собственниц ½ доли на земельный участок не исполнив требование законодательства РФ о преимущественном праве второго собственника заключает соглашение об отступном - взамен исполнения обязательства по ранее заключенному договору займа. Возник судебный спор.
Верховный Суд РФ напомнил, что согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. В силу пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях.
При этом лицо, в отношении которого действует преимущественное право покупки, может воспользоваться средствами защиты, предусмотренными на случай нарушения такого преимущественного права.
По смыслу приведённых Верховным Судом РФ норм права перевод прав и обязанностей приобретателя имущества возможен только при наличии соответствующего заключённого договора об отчуждении имущества. А договор купли-продажи между ответчиками не заключался и не исполнялся и право собственности зарегистрировано, по-прежнему за первоначальным правообладателем доли земельного участка.
Верховный Суд РФ напомнил, что «если взамен обязательства по уплате денег в качестве отступного предоставляется имущество, в отношении которого действует преимущественное право покупки, лицо, обладающее этим правом (второй сособственник), может воспользоваться средствами защиты, предусмотренными на случай нарушения такого преимущественного права».
