Профессиональное обучение 
для руководителей, юристов 
и отраслевых специалистов

О федеральном реестре незавершенных объектов капитального строительства

25.07.2022
Порядок включения объектов незавершенного строительства в федеральный реестр, объем необходимой для этого информации и процедура.

Правительство РФ продолжает системную работу по выявлению незавершенных объектов капитального строительства и принятию решений по их дальнейшей судьбе. Летом 2021 года в Градостроительный кодекс РФ были включены нормы, обязывающие вести федеральный и региональные реестры объектов незавершенного строительства. В указанные реестры объекты попадают в случае, если (есть некоторые исключения из перечисленного ниже):

- истек (и не продлен) срок действия разрешения на строительство;

- прошло более 1 года со дня отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

- истек срок действия договора аренды земельного участка;

- строительство объекта не завершено, но возникли ограничения, не позволяющие продолжить строительство (зоны с особыми условиями и др.);

- в бюджете не предусмотрены средства на завершение строительства;

- на строящийся объект наложены арест, запрет совершать определенные действия и (или) избрана мера пресечения в виде залога;

- есть решение суда, в тч о признании объекта самовольной постройкой.

Статья 55.35 Градостроительного кодекса РФ устанавливает общие требования к ведению реестров незавершенных объектов, а постановление Правительства РФ от 18.07.2022 N 1295 "Об утверждении Положения о порядке формирования и ведения федерального реестра незавершенных объектов капитального строительства, составе включаемых в него сведений и порядке предоставления таких сведений", вступившее в силу, устанавливает, что решение о включении объектов в федеральный реестр принимается межведомственной комиссией, состоящей из представителей Минстроя России, Минфина России, Росреестра, Росимущества и Федерального казначейства.

В реестр включаются незавершённые строительством объекты, находящиеся в публичной собственности (федеральная, региональная или муниципальная собственность) или собственности юридических лиц. Главное, что строительство объектов хотя бы частично осуществлялось с привлечением средств федерального бюджета.

Вызывает вопрос норма о том, что объекты незавершённого строительства должны находиться в собственности, то есть на них должен быть оформлен технический паспорт и права зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Что будет происходить с объектами незавершенного строительства, не прошедшими процедуру регистрации законодательство пока не сообщает.

Возвращаясь к порядку ведения федерального реестра объектов незавершенного строительства нужно отметить, что процедура выявления таких объектов не предполагает участия в ней застройщика. Федеральное казначейство не позднее 1 мая каждого года по формам бюджетной отчетности формирует сведения о вложениях в объекты незавершенного строительства, а Росреестр, в свою очередь, выявляет информацию о введенных в эксплуатацию или незавершённых строительством объектов.

Сформированная информация является предметом рассмотрения межведомственной комиссии и, в случае принятия положительного решения о включении объекта в федеральный реестр, главный распорядитель средств в течение 20 рабочих дней вносит соответствующие сведения в реестр. Объектам автоматически присваивается уникальный идентификационный код в компоненте системы "Электронный бюджет".

Утверждена и форма федерального реестра незавершённых строительством объектов в которой предусмотрено указание, среди прочего:

- причины приостановления строительства;

- реквизиты государственного контракта и наименование федерального проекта;

- правообладатель земельного участка, на котором расположен незавершенный объект капитального строительства

- статус проектной документации (функциональная зона по документам территориального планирования, реквизиты проекта планировки, дата и номер положительного заключения государственной экспертизы проектной документации);

- наличие разрешения на строительство и его реквизиты, наличие исполнительной документации;

- проблемные моменты (наличие уголовных дел (номер, дата, статус), наличие претензий от заказчика или подрядчика (значимой информации, необходимой для принятия решения о завершении строительства или списании объекта);

- финансовые характеристики (общая сметная стоимость, сумма капитальных вложений в объект за время строительства, сумма дополнительного финансирования, необходимая для завершения строительства).

Изучая объем информации об объекте незавершённого строительства, который подлежит включению в федеральный реестр приходишь к выводу, что без участия застройщика сформировать его не представляется возможным, хотя и утвержденный порядок этого не предусматривает.

Источник: Пресс-служба АСЭРГРУПП
новости
Новый состав разделов проектной документации
Об изменениях в составе разделов проектной документации для строительства ОКС, уточнениях в разделах проектной документации для реконструкции ОКС и отдельно для строительства линейных объектов
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
13.06.2022
Один многоквартирный дом – один земельный участок?
О позиции Росреестра по вопросу регистрации общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом и вопросе расположения на одном участке нескольких многоквартирных домов.
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
19.05.2022
Какие послабления земельного права приняты сегодня в регионах
Примеры арендной платы за земельный участок за 1 рубль, иные льготы по арендной плате. Отмена общественных обсуждений и публичных слушаний и иные послабления требований земельного права.
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
11.05.2022
Подписка на новости
Хотите быть в курсе важных новостей?
Подпишитесь сейчас!

Заявка на участие

Загрузка...

Заказать звонок

Загрузка...
Загрузка...

Подписка на новости

Загрузка...
СпасиБо!
Ваша заявка на звонок принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
СпасиБо!
Ваша заявка на обучение принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
Спасибо!
Ваша заявка принята.
СпасиБо!
Ваша заявка принята.
В ближайшее время с вами свяжутся

Напишите нам

Загрузка...