Профессиональное обучение 
для руководителей, юристов 
и отраслевых специалистов

  • info@asergroup.ru
  • +7 (495) 532-61-59
  • Заказать звонок

Кадастровая или рыночная стоимость объекта при его покупке

26.12.2022
Установлен размер кадастровой стоимости объекта на дату заключения сделки

При проведении операций с недвижимостью в российской действительности применяется два вида стоимости – кадастровая и рыночная.

 Законодательство об оценочной деятельности под рыночной стоимостью объекта понимает наиболее вероятную цену, по которой данный объект недвижимости может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции, когда продавец и покупатель действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

- ни у одной стороны сделки нет обязанности произвести продажу объекта;

- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки.

В свою очередь, кадастровая стоимость объекта недвижимости устанавливается в результате проведения государственной кадастровой оценки на основе ценообразующих факторов на определенную дату и применяется как для целей налогообложения, определения цены для сделок с объектами, когда стороной сделки являются органы власти, так и для определения госпошлины или при наследовании объекта. 

Именно кадастровая стоимость является официальной, отражаемой в Едином государственном реестре недвижимости.

С 16 декабря 2022 года вступает в силу Федеральный закон от 05.12.2022 N 513-ФЗ "О внесении изменений в статьи 18 и 22.1 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке", который уточняет цели применения кадастровой оценки и кадастровую стоимость, применяемую при сделках.

   В частности, новые законодательные нормы уточняют, что для заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, его продажи или заключения соглашения о сервитуте (в случае, если намечаемая сделка заключается без проведения торгов) применяется кадастровая стоимость объекта. При этом кадастровая стоимость земельного участка для сделки, отражаемая в соответствующем договоре/соглашении, должна быть в размере, который установлен в отношении объекта на дату подачи заявления о предоставлении объекта в аренду, или его продажи.

Процесс предоставления объекта в аренду, его продажи или заключения в отношении объекта недвижимости соглашения о наложении сервитута от момента подачи заявления от заинтересованного лица до заключения соответствующего договора/соглашения занимает не один день. За период подготовки сделки, уже после даты подачи заявления, кадастровая стоимость земельного участка может измениться в связи с проведением государственной кадастровой оценки и информация об этом может быть внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Новая часть 4 статьи 18 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" устанавливает, что в случае, если за период подготовки сделки кадастровая стоимость объекта уменьшилась и сведения об этом внесены в ЕГРН, то в целях определения размера платы или цены по указанным договорам, соглашению применяется уменьшенная кадастровая стоимость, внесенная в ЕГРН на дату заключения договора аренды, договора купли-продажи или соглашения об установлении сервитута в отношении находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка.

По умолчанию получается, что, если кадастровая стоимость земельного участка увеличилась за период подготовки сделки по его предоставлению в аренду или его продажи, и сведения об этом внесены в ЕГРН, все равно, договор аренды или продажи заключается исходя из кадастровой стоимости объекта, действующей на дату подачи заявления от заинтересованного лица.

Источник: Пресс-служба АСЭРГРУПП
новости
Появились требования к застройщикам сложных и опасных объектов
Утверждены минимальные требования к лицам, выполняющим инженерные изыскания, осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос особо опасных, технически сложных и уникальных объектов
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
23.04.2024
Проинформируют ли вас об изменении площади земельных участков при исправлении реестровой ошибки
Новый порядок исправления реестровых ошибок не предусматривает информирование правообладателей об изменении границ и площади земельных участков
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
23.04.2024
Как будет выглядеть процедура подтверждения производства товаров с использованием вторичного сырья?
Появился проект НПА, устанавливающий размер понижающего коэффициента к нормативу утилизации при использовании вторичного сырья в производстве товаров и правила подтверждения такого производства
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
28.03.2024
Ожидаемое обновление критериев отнесения к регулируемым организациям по парниковым газам
Опубликован проект постановления Правительства РФ о новых критериях отнесения к регулируемым организациям в рамках регулирования по парниковым газам
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
28.03.2024
Минприроды России опубликовало таблицы по соотнесению ставок платы в рамках РОП
Использовать «соотнесенные» ставки платы из разъяснений с сайта Минприроды России природопользователи будут при расчете экологического сбора в 2025 году
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
28.03.2024
Подписка на новости
Хотите быть в курсе важных новостей?
Подпишитесь сейчас!
CAPTCHA
page_title=%D0%9A%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F+%D0%B8%D0%BB%D0%B8+%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BE%D1%87%D0%BD%D0%B0%D1%8F+%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C+%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B0+%D0%BF%D1%80%D0%B8+%D0%B5%D0%B3%D0%BE+%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B5&page_uri=%2Fnews%2Fzemelno-imushchestvennye-otnosheniya%2Fkadastrovaya-ili-rynochnaya-stoimost-obekta-pri-ego-pokupke%2FКод PHP">

Заявка на участие

Загрузка...

Заказать звонок

Загрузка...
Загрузка...

Подписка на новости

Загрузка...
СпасиБо!
Ваша заявка на звонок принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
СпасиБо!
Ваша заявка на обучение принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
Спасибо!
Ваша заявка принята.
СпасиБо!
Ваша заявка принята.
В ближайшее время с вами свяжутся

Напишите нам

Загрузка...