Профессиональное обучение 
для руководителей, юристов 
и отраслевых специалистов

  • info@asergroup.ru
  • +7 (495) 532-61-59
  • Заказать звонок

Нужно ли регистрировать изменения в здании в связи с проведением капитального ремонта

13.02.2023
Появилась позиция Росреестра по вопросу кадастрового учета изменений здания в процессе его капитального ремонта

Градостроительное право устанавливает понятия текущего и капитального ремонта, а также реконструкции объектов капитального строительства. В письме Минстроя России от 27.02.2018 N 7026-АС/08 «Об определении видов ремонта» высказывается позиция о том, что определять виды ремонта (текущий или капитальный) и различия между ними обязаны технические службы организации путем разработки в рамках системы планово-предупредительных ремонтов соответствующих нормативных документов.

Согласно термину, установленному в статье 1 Градостроительного кодекса РФ капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это замена и (или) восстановление строительных конструкций здания, за исключением несущих строительных конструкций. Кроме того, в рамках капитального ремонта возможна замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций, но только на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы.

Замена и (или) восстановление именно несущих строительных конструкций объекта капитального строительства все же, в соответствии с определением Градостроительного кодека РФ, относится к реконструкции.

Основываясь на этих определениях градостроительного права Росреестр высказывает позицию по вопросу осуществления кадастрового учета итогов капитального ремонта объекта капитального строительства. В письме от 16.01.2023 N 18-00073/23 Росреестр указывает, что при капитальном ремонте не производятся работы, требующие внесения изменений в технический план, а соответственно не требуется вносить изменения и в сведения государственного кадастрового учета. Получается, что Росреестр не считает возможным вносить по итогам капитального ремонта изменений в технический план объекта капитального строительства, а, следовательно, изменять сведения государственного кадастрового учета объекта.

Росреестр отмечает, что проведение строительных работ в целях изменения конфигурации помещений, расположенных в здании (сооружении), должно осуществляться посредством проведения реконструкции здания (сооружения), в котором расположено такое помещение, при этом в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ такая реконструкция может быть осуществлена как с получением разрешения на строительство, так и без получения такого разрешения.

Представляется, что приведенная позиция Росреестра не учитывает положения постановления Правительства РФ от 16 мая 2022 N 881 "Об осуществлении замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций объекта капитального строительства при проведении капитального ремонта зданий, сооружений".

Нужно признать, что указанное постановление утвердило перечень работ по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, выполнение которых может осуществляться при осуществлении капитального ремонта зданий, сооружений.  В перечне встречаются, в т.ч. такие работы как:

- переустройство проемов, перекладка ветхих участков кирпичной кладки;

- устройство дополнительных несущих конструкций;

- восстановление, усиление несущей способности оснований и фундаментов, устройство подпорных стен.

Получается, что в процессе проведения капитального ремонта здания теперь разрешено, при соблюдении ряда условий, и проведение работ, которые приведут к изменению технических характеристик здания. А изменение технических характеристик здания, в свою очередь, ведут к необходимости внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета.

Будем ждать официальную позицию по вопросам внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости в случае изменений характеристик объекта капитального строительства в процессе его капитального ремонта.

Источник: Пресс-служба АСЭРГРУПП
новости
Подписка на новости
Хотите быть в курсе важных новостей?
Подпишитесь сейчас!
CAPTCHA
page_title=%D0%9D%D1%83%D0%B6%D0%BD%D0%BE+%D0%BB%D0%B8+%D1%80%D0%B5%D0%B3%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%82%D1%8C+%D0%B8%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F+%D0%B2+%D0%B7%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B8+%D0%B2+%D1%81%D0%B2%D1%8F%D0%B7%D0%B8+%D1%81+%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%D0%BC+%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE+%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82%D0%B0&page_uri=%2Fnews%2Fgradostroitelnoe-regulirovanie-i-stroitelstvo-%2Fnuzhno-li-registrirovat-izmeneniya-v-zdanii-v-svyazi-s-provedeniem-kapitalnogo-remonta%2FКод PHP">

Заявка на участие

Загрузка...

Заказать звонок

Загрузка...
Загрузка...

Подписка на новости

Загрузка...
СпасиБо!
Ваша заявка на звонок принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
СпасиБо!
Ваша заявка на обучение принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
Спасибо!
Ваша заявка принята.
СпасиБо!
Ваша заявка принята.
В ближайшее время с вами свяжутся

Напишите нам

Загрузка...