Нужно ли регистрировать изменения в здании в связи с проведением капитального ремонта

13.02.2023
Появилась позиция Росреестра по вопросу кадастрового учета изменений здания в процессе его капитального ремонта

Градостроительное право устанавливает понятия текущего и капитального ремонта, а также реконструкции объектов капитального строительства. В письме Минстроя России от 27.02.2018 N 7026-АС/08 «Об определении видов ремонта» высказывается позиция о том, что определять виды ремонта (текущий или капитальный) и различия между ними обязаны технические службы организации путем разработки в рамках системы планово-предупредительных ремонтов соответствующих нормативных документов.

Согласно термину, установленному в статье 1 Градостроительного кодекса РФ капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это замена и (или) восстановление строительных конструкций здания, за исключением несущих строительных конструкций. Кроме того, в рамках капитального ремонта возможна замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций, но только на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы.

Замена и (или) восстановление именно несущих строительных конструкций объекта капитального строительства все же, в соответствии с определением Градостроительного кодека РФ, относится к реконструкции.

Основываясь на этих определениях градостроительного права Росреестр высказывает позицию по вопросу осуществления кадастрового учета итогов капитального ремонта объекта капитального строительства. В письме от 16.01.2023 N 18-00073/23 Росреестр указывает, что при капитальном ремонте не производятся работы, требующие внесения изменений в технический план, а соответственно не требуется вносить изменения и в сведения государственного кадастрового учета. Получается, что Росреестр не считает возможным вносить по итогам капитального ремонта изменений в технический план объекта капитального строительства, а, следовательно, изменять сведения государственного кадастрового учета объекта.

Росреестр отмечает, что проведение строительных работ в целях изменения конфигурации помещений, расположенных в здании (сооружении), должно осуществляться посредством проведения реконструкции здания (сооружения), в котором расположено такое помещение, при этом в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ такая реконструкция может быть осуществлена как с получением разрешения на строительство, так и без получения такого разрешения.

Представляется, что приведенная позиция Росреестра не учитывает положения постановления Правительства РФ от 16 мая 2022 N 881 "Об осуществлении замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций объекта капитального строительства при проведении капитального ремонта зданий, сооружений".

Нужно признать, что указанное постановление утвердило перечень работ по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, выполнение которых может осуществляться при осуществлении капитального ремонта зданий, сооружений.  В перечне встречаются, в т.ч. такие работы как:

- переустройство проемов, перекладка ветхих участков кирпичной кладки;

- устройство дополнительных несущих конструкций;

- восстановление, усиление несущей способности оснований и фундаментов, устройство подпорных стен.

Получается, что в процессе проведения капитального ремонта здания теперь разрешено, при соблюдении ряда условий, и проведение работ, которые приведут к изменению технических характеристик здания. А изменение технических характеристик здания, в свою очередь, ведут к необходимости внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета.

Будем ждать официальную позицию по вопросам внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости в случае изменений характеристик объекта капитального строительства в процессе его капитального ремонта.

Источник: Пресс-служба АСЭРГРУПП
новости
Утвержден порядок подготовки Единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования
Особенности подготовки Единого документа и внесения в него изменений позволяют снять ряд процедур, предусмотренных в градостроительном праве
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
18.09.2023
Приказ Минприроды России от 28.04.2023 № 265
Изменены правила квотирования выбросов загрязняющих веществ в атмосферный воздух на территориях эксперимента по квотированию
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
12.07.2023
Приказ Минприроды России от 04.04.2023 № 173
Уточнены Требования при обращении с группами однородных отходов I - V классов опасности, утвержденные приказом Минприроды России от 11 июня 2021 г. № 399
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
27.06.2023
Суд поддержал право преимущественного выкупа при банкротстве гражданина
О позиции Конституционного Суда РФ по вопросу преимущественного выкупа имущества участником долевой собственности при банкротстве гражданина и продаже имущества с публичных торгов
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
19.06.2023
Подписка на новости
Хотите быть в курсе важных новостей?
Подпишитесь сейчас!

Заявка на участие

Загрузка...

Заказать звонок

Загрузка...
Загрузка...

Подписка на новости

Загрузка...
СпасиБо!
Ваша заявка на звонок принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
СпасиБо!
Ваша заявка на обучение принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
Спасибо!
Ваша заявка принята.
СпасиБо!
Ваша заявка принята.
В ближайшее время с вами свяжутся

Напишите нам

Загрузка...