Появился приказ ППК "Роскадастр" от 04.02.2025 года N П/045-25 "Об утверждении Регламента выполнения комплексных кадастровых работ, включая порядок взаимодействия структурных подразделений центрального аппарата ППК "Роскадастр" и филиалов, в том числе вопросы организации выполнения работ".
Задачами выполнения комплексных кадастровых работ (далее – ККР) являются:
1. Определение местоположения всех объектов недвижимости, расположенных в границах кадастровых кварталов, где проводятся комплексные кадастровые работы.
2. Исправление всех реестровых ошибок, содержащихся в сведениях о границах земельных участков, объектов капитального строительства и объектов реестра границ.
3. Выявление всех правообладателей объектов недвижимости, расположенных в границах кадастровых кварталов, где проводятся комплексные кадастровые работы.
4. Повышение качества данных ЕГРН об объектах недвижимости.
Удовлетворительным результатом выполнения ККР будет являться нулевое количество:
- земельных участков без границ и объектов капитального строительства без координатной привязки в границах каждого кадастрового квартала;
- пересечений границ объектов недвижимости между собой и с объектами реестра границ, не предусмотренных действующим законодательством;
- объектов недвижимости, в отношении которых отсутствуют зарегистрированные права;
- дублирующих записей в ЕГРН и объектов недвижимости, подлежащих снятию с учета, а также нулевое количество объектов недвижимости, в отношении которых в ЕГРН отсутствуют основные сведения, предусмотренные Федеральным Законом N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Определение перечня кадастровых кварталов, на территории которых предусматривается выполнение ККР федерального значения, осуществляется Росреестром на основании предложений (заявок) высших исполнительных органов субъектов РФ и предложений ППК "Роскадастр". Для того, чтобы в регионе были проведены ККР субъект РФ должен до 1 апреля года, предшествующего году выполнению комплексных кадастровых работ федерального значения подать заявку с обоснованием.
При этом нужно понимать критерии отбора кадастровых кварталов, которыми являются:
1) частичное или полное расположение кадастровых кварталов в границах опорного населенного пункта;
2) доля земельных участков с границами, установленными в соответствии с действующим законодательством, в кадастровом квартале составляет менее 80 процентов;
3) доля расположенных в кадастровом квартале земельных участков, в сведениях ЕГРН о которых содержатся реестровые ошибки в местоположении границ, составляет более 10 процентов;
4) на территории кадастровых кварталов предусмотрено образование десяти и более земельных участков;
5) в отношении кадастровых кварталов субъектом Российской Федерации определена социально-экономическая целесообразность.
Регламент достаточно подробно регулирует все этапы проведения комплексных кадастровых работ и согласования результатов, в том числе:
- этап планирования;
- сбор исходных данных;
- уведомление правообладателей объектов недвижимости, расположенных в кадастровом квартале, о начале проведения комплексных кадастровых работ;
- определение технологии проведения комплексных кадастровых работ, в том числе критерии выбора способов проведения комплексных кадастровых работ;
- выявление объектов недвижимости, не поставленных на государственный кадастровый учет и (или) в отношении которых отсутствуют зарегистрированные права;
- создание карты-плана территории на основе полученных измерений.
Кроме того, Регламент содержит и подробные положения о процедуре согласования местоположения границ земельных участков путем проведения согласительных комиссий и порядке утверждения карты-плана территории, направлении карты-плана территории в орган регистрации прав, а также порядке исправления ошибок, содержащихся в карте-плане территории.
Таким образом Регламент является документом, раскрывающим содержание всех аспектов проведения комплексных кадастровых работ.
