У значительного количества объектов капитального строительства структура недвижимости состоит из находящихся на праве собственности помещений и объектов, находящихся на праве общей долевой собственности (многоквартирные дома и комплексы, в т.ч. торговые и тд). При этом очень часто на праве общей долевой собственности размещаются машино-места, парковки и иные общественные места.
В настоящее время вступил в силу Федеральный закон от 23.11.2024 N 403-ФЗ "О внесении изменений в статью 6 Федерального закона "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ" и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ №403), который устанавливает порядок выделения машино-места из общего имущества помещений, зданий или сооружений.
Выделение машино-места из общей долевой собственности осуществляется путем подготовки технического плана и его согласования со всеми иными собственниками. Нюансы кроются в мелочах. Так, в качестве начального этапа не требуется проведение общего собрания собственников, что так привычно для многоквартирных домов и иных объектов, находящихся на праве общей долевой собственности.
Однако совсем без собраний выделение машино-места не получится. Детально устанавливая все процедурные вопросы, которые должен соблюсти кадастровый инженер, ФЗ №403 исходит из возможного появления письменных возражений выделения машино-места из общей долевой собственности. Кстати, лицо, возражающее в выделении машино-места для отдельно взятого сособственника должно сформировать свои возражения в письменном виде и отправить их не только кадастровому инженеру, но и в территориальный орган Росреестра. Последнее делается для защиты от регистрации права собственности на машино-место не сняв имеющиеся возражения.
В случае наличия возражений в выделении машино-места кадастровый инженер должен провести общее собрание с возражающими лицами. Подать технический план на государственный кадастровый учет и регистрацию права можно только с протоколом собрания, из которого следует, что все возражения сняты. Если на собрании с возражающими не сняты замечания и нет всех подписей в протоколе, то дальнейшее выделение машино-места возможно только в судебном порядке.
Также внесены изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» по вопросу внесения в ЕГРН сведений о машино-местах.
