Особенности упрощенного порядка оформления прав на индивидуальные и садовые дома граждан

В средствах массовой информации широко была представлена новость о продлении «дачной амнистии» для граждан. Однако обращает на себя внимание не сам факт продления еще на 5 лет упрощенного порядка оформления прав на землю под определенными объектами, а появившиеся особенности этого оформления.

Для начала следует разобраться со сроками. Если речь идет об упрощенном оформлении прав на земельные участки граждан в садовых товариществах, то нужно иметь в виду, что этот срок остался прежним – до 1 марта 2022 года члены СНТ имеют право приобрести земельный участок без торгов в собственность бесплатно (п.2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"). Этот срок законодателями не был продлен.

На 5 лет, до 1 марта 2026 года был продлен срок оформления прав на жилой или садовый дом при условии, что гражданин уже является правообладателем земельного участка под этим домом. Это сделал ФЗ от 08.12.2020 N 404-ФЗ"О внесении изменений в статью 70 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и статью 16 ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Указанный закон не только продлил срок упрощенного оформления домов граждан, но и существенно расширил перечень тех граждан, которые могут воспользоваться упрощенным порядком.

Еще вчера положения об упрощенном порядке части 12 статьи 70 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" распространялись только на дома, расположенные на садовых земельных участках. Отсюда и народное название упрощенной процедуры – «дачная амнистия». Согласитесь, что в прежней редакции «дачной амнистии» речь шла только о садовых домах, а на граждан, имеющих индивидуальные жилые дома в населенных пунктах такой порядок не распространялся.

Поэтому, пожалуй, самое важное изменение «дачной амнистии» касается не только и столько вопроса продления на 5 лет срока, а скорее вопроса распространения положений «дачной амнистии» на гораздо более широкую аудиторию граждан, построивших свои дома в населенных пунктах и не зарегистрировавших их до настоящего времени.

Итак, теперь гражданин, будучи правообладателем земельного участка, предназначенного не только для ведения гражданами садоводства, но и
- для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или
- для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта имеет право в упрощенном порядке до 1 марта 2026 года оформить свой жилой или садовый дом на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Правда при этом в отношении индивидуальных жилых домов сделана специальная оговорка, что они должны соответствовать установленным параметрам объекта ИЖС, то есть являться отдельно стоящим зданием с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования.

Получение в уполномоченных органах специального уведомления для оформления дома теперь не требуется, а проверка соответствия дому установленным требованиям будет осуществляться государственным регистратором.