В соответствии с приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082, если нужно установить адрес дома, расположенного в садовом товариществе, то в строке "Местоположение объекта недвижимости" указывается адрес земельного участка, а при его отсутствии - наименование соответствующего некоммерческого товарищества и номер земельного участка, содержащееся в проекте межевания территории, или в проекте организации и застройки садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, либо в ином документе, устанавливающем распределение земельных участков между членами садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.
Приобретая в собственность земельный участок в садовом товариществе (СНТ) нужно понимать, что помимо летних садовых и огородных радостей член садового товарищества приобретает и обязанности по уплате ряда платежей.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" устанавливает обязанность для членов СНТ своевременно уплачивать взносы.
Взносы бывают двух видов: членские и целевые. Периодичность и порядок их уплаты устанавливается уставом товарищества.
Одновременно члены товарищества обязаны платить и два имущественных налога, земельный налог за земельный участок и налог на имущество физических лиц за здания и иные объекты капитального строительства, поставленные на государственный кадастровый учет и зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости как объекты недвижимости. Указанные налоги относятся Налоговым кодексом РФ к местным налогам и ставки по ним устанавливаются актами органов местного самоуправления.
Но и это еще не все. Помимо вышеперечисленных объектов в СНТ есть еще и общее имущество. Речь идет о расположенных в границах территории для ведения гражданами садоводства для собственных нужд объектов капитального строительства, а также дорогах, проездах, прудах и иных земельных участках общего назначения. Есть также и земельные участки общего пользования СНТ, на которых расположены некапитальные объекты (будки, сторожки, вагончики и т.д.).
Имущество общего пользования подлежит налогообложению, по вопросу которого Федеральная налоговая служба 21 апреля текущего года выпустила информацию, основанную на письме Минфина России от 23 марта 2022 г. N 03-05-04-02/22867.
Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования СНТ, подлежат налогообложению по льготной ставке 0,3%. Потенциально вопрос у налоговых органов возникал на случаи коммерческого использования земель СНТ, например, для размещения магазина, пункта проката или иных бизнес-проектов. В письме Минфина России и информации Федеральной налоговой службы (ФНС) озвучивается позиция о том, что, если на землях общего пользования СНТ есть некапитальные сооружения, хозяйственные постройки либо временно размещены нестационарные объекты для обслуживания садоводов (мини-магазин, палатка, объекты развозной торговли, пункт проката инвентаря и т.п.), то налоговая ставка по таким земельным участкам остается льготной, не превышающей 0,3%.
Дополнительно можно отметить, что письмом ФНС от 18 января 2022 г. N СД-4-21/454@ разъясняется вопрос определения налога на здания, расположенные на садовых земельных участках и внесенных в ЕГРН как здания нежилого назначения. Такие нежилые здания, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами в случае, если они предназначены для отдыха и временного пребывания людей. В этой связи, даже не внося изменения в ЕГРН с целью исправления назначения здания, налоговые органы будут взимать налог на имущество физических лиц за здания с назначением «нежилые» по ставке жилого дома на садовом земельном участке.
