Правовое регулирование вопросов исправления реестровых ошибок ранее содержало запрет на исправление реестровых ошибок органом регистрации прав в отношении земельных участков, расположенных под линейными объектами.
Речь идет о Порядке изменения сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки, утвержденном приказом Росреестра от 27 декабря 2023 г. N П/0565 (далее – Порядок).
Однако указанный Порядок был скорректирован с принятием приказа Росреестра от 18 марта 2025 г. N П/0073/25. Данный приказ, во-первых, уточнил порядок взаимодействия территориальных органов Росреестра и ППК Роскадастр в вопросе реализации полномочий по исправлению реестровых ошибок. Указано, что при обнаружении реестровой ошибки в сведениях о границах или земельного участка или местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (в т.ч. при обращении органов власти субъектов РФ или органов местного самоуправления или заинтересованного лица), наличие которой является в том числе причиной пересечения границ, должностное лицо органа регистрации прав готовит письмо-поручение в ППК Роскадастр об определении координат характерных точек границ и площади, которые подлежат изменению или установлению.
А, во-вторых, Порядок теперь содержит нормы, обязывающие уточнять границы и исправлять в том числе реестровые ошибки в границах линейных объектов. В частности, установлено, что в письме-поручении в адрес ППК Роскадастр указываются дата обнаружения реестровой ошибки, ее описание, а также кадастровые номера земельных участков (частей границ земельных участков, занятых линейными объектами), которые подлежат изменению или установлению.
На основании письма-поручения ППК Роскадастр определяет координаты характерных точек границ земельных участков, в описании границ которых обнаружена реестровая ошибка, координаты характерных точек границ смежных и (или) несмежных с ними земельных участков, координаты характерных точек частей границ земельных участков, занятых линейными объектами, которые подлежат изменению или установлению, в том числе не указанных в письме-поручении, а также площади всех таких земельных участков, кроме земельных участков, занятых линейными объектами, границы которых не соответствуют установленным требованиям к описанию местоположения границ, координаты характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, которые подлежат изменению или установлению, в том числе не указанных в письме-поручении, при исправлении реестровых ошибок.
Таким образом, введена возможность исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков, занятых линейными объектами, в случае, если они являются смежными по отношению к объектам, в отношении которых Росреестром выполняются работы по исправлению реестровых ошибок.
