Профессиональное обучение 
для руководителей, юристов 
и отраслевых специалистов

  • info@asergroup.ru
  • +7 (495) 532-61-59
  • Заказать звонок

О виде разрешенного использования объекта капитального строительства и его наименовании

26.09.2022
Об обязательности внесения в ЕГРН вида разрешенного использования ОКС, замене его на наименование объекта. О документах, подтверждающих наименование ОКС.

Статья 37 Градостроительного кодекса РФ оговаривает необходимость установления вида разрешенного использования не только для земельных участков, но и объектов капитального строительства. Разработан и утвержден классификатор видов разрешенного использования объектов капитального строительства. Правообладатели зданий и сооружений задаются вопросом внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о виде разрешенного использования объекта капитального строительства. Особенности внесения указанных сведений в ЕГРН изложены в письме Росреестра от 3 августа 2022 г. N 14-6689-ТГ/22.

Безусловно, сведения о виде разрешенного использования объекта капитального строительства должны соответствовать тем видам, которые установлены для конкретной территориальной зоны в градостроительном регламенте, утверждаемом уполномоченными органами, или иметь разрешение на условно разрешенный вид использования.

Росреестр признает, что в градостроительных регламентах, несмотря на требование градостроительного права, могут не содержаться указания на конкретные виды разрешенного использования зданий и сооружений для конкретных территориальных зон. В этом случае Росреестр не считает возможным вносить сведения о виде разрешенного использования объекта капитального строительства в ЕГРН. При этом Росреестр не дает ответа на вопрос о том, как же заполнять соответствующие пункты технического плана, последняя форма которого (утверждена приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082, вступившим в силу с 19 июня текущего года) требует включения в него информации о виде разрешенного использования объекта. 

В случае, если все же в градостроительном регламенте есть перечень видов разрешенного использования зданий и сооружений, то выбираемый правообладателем для внесения в ЕГРН вид разрешенного использования объекта капитального строительства должен соответствовать виду разрешенного использования земельного участка, объекту капитального строительства, который был создан и в отношении которого выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Отмечается также, что при наличии сведений о виде его разрешенного использования здания или сооружения сведения о наименовании объекта могут быть исключены из ЕГРН. Сами сведения о наименовании объекта капитального строительства относятся к дополнительным сведениям реестра объектов недвижимости ЕГРН об объекте недвижимости.

Внесение в ЕГРН сведений о наименовании объекта недвижимости осуществляется на основании заявления собственника здания, сооружения (его законным представителем), и соответствующих документов, перечисленных в ч. 18 статьи 70 Закона о государственной регистрации (например, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию).

Росреестр отмечает, что не готов принимать и вносить информацию о наименовании здания, сооружения лишь на основании заявления собственника. Должно быть какое-то решение/разрешение, иной документ, а в отсутствии таких документов изменение наименования не представляется возможным.

В частности, на основании сведений/документов:

- зданий или сооружений в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию;

- зданий или сооружений в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, если такое здание или такое сооружение является объектом культурного наследия и включено в указанный реестр;

- автомобильной дороги в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в едином государственном реестре автомобильных дорог, если соответствующее сооружение является составной частью автомобильной дороги.

В этой связи, если, например, здание не является объектом культурного наследия и отсутствует несоответствие сведений ЕГРН о его наименовании со сведениями, содержащимися в разрешении на ввод такого здания, то основания для изменения наименования отсутствуют. 

Источник: Пресс-служба АСЭРГРУПП
новости
Появились требования к застройщикам сложных и опасных объектов
Утверждены минимальные требования к лицам, выполняющим инженерные изыскания, осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос особо опасных, технически сложных и уникальных объектов
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
23.04.2024
Проинформируют ли вас об изменении площади земельных участков при исправлении реестровой ошибки
Новый порядок исправления реестровых ошибок не предусматривает информирование правообладателей об изменении границ и площади земельных участков
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
23.04.2024
Как будет выглядеть процедура подтверждения производства товаров с использованием вторичного сырья?
Появился проект НПА, устанавливающий размер понижающего коэффициента к нормативу утилизации при использовании вторичного сырья в производстве товаров и правила подтверждения такого производства
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
28.03.2024
Ожидаемое обновление критериев отнесения к регулируемым организациям по парниковым газам
Опубликован проект постановления Правительства РФ о новых критериях отнесения к регулируемым организациям в рамках регулирования по парниковым газам
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
28.03.2024
Минприроды России опубликовало таблицы по соотнесению ставок платы в рамках РОП
Использовать «соотнесенные» ставки платы из разъяснений с сайта Минприроды России природопользователи будут при расчете экологического сбора в 2025 году
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
28.03.2024
Подписка на новости
Хотите быть в курсе важных новостей?
Подпишитесь сейчас!
CAPTCHA
page_title=%D0%9E+%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5+%D1%80%D0%B0%D0%B7%D1%80%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE+%D0%B8%D1%81%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%B7%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F+%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B0+%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE+%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0+%D0%B8+%D0%B5%D0%B3%D0%BE+%D0%BD%D0%B0%D0%B8%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B8&page_uri=%2Fnews%2Fzemelno-imushchestvennye-otnosheniya%2Fo-vide-razreshennogo-ispolzovaniya-obekta-kapitalnogo-stroitelstva-i-ego-naimenovanii%2FКод PHP">

Заявка на участие

Загрузка...

Заказать звонок

Загрузка...
Загрузка...

Подписка на новости

Загрузка...
СпасиБо!
Ваша заявка на звонок принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
СпасиБо!
Ваша заявка на обучение принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
Спасибо!
Ваша заявка принята.
СпасиБо!
Ваша заявка принята.
В ближайшее время с вами свяжутся

Напишите нам

Загрузка...