Собственник земельного участка вправе использовать свой земельный участок в соответствии с его видом разрешенного использования. Под видом разрешенного использования земельного участка законодательство понимает тот вид деятельности, который на нем разрешено осуществлять. Органами власти для земельного участка устанавливается несколько основных и вспомогательных видов разрешенного использования. При этом любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из установленных регламентами использования земель для соответствующих территориальной зоны выбирается правообладателем земельного участка без разрешений и согласований.
Однако с 1 марта 2026 года у правообладателей земельного участка появится обязанность регистрации в ЕГРН выбранного из установленных регламентом видов разрешенного использования (далее – ВРИ).
Особенности осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в связи с выбором вида или видов разрешенного использования земельного участка установлены в новой статье 60.3 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступающей в силу с 1 марта 2026 года.
Регистрация ВРИ осуществляется на основании заявления с приложением к нему одного из следующих документов:
1) разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, в случае установления для земельного участка условно разрешенного вида разрешенного использования (если такие сведения не были внесены в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия);
2) если ВРИ земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН, определяется на основании документации по планировке территории, то к заявлению необходимо прикладывать утвержденную документацию по планировке территории (проект планировки территории и (или) проект межевания территории) и (или) решение о внесении изменений в указанные проекты;
3) решение уполномоченного органа государственной власти об установлении или изменении вида разрешенного использования земельного участка в случае, если в соответствии с федеральным законом предусмотрены установление, изменение вида разрешенного использования земельного участка на основании решения данного органа;
4) предусмотренная законодательством о недрах проектная документация на осуществление пользования недрами или лицензия на пользование недрами.
В случае, если речь идет об образовании ранее не существующего земельного участка сведения об основном виде или о видах разрешенного использования подлежат внесению в ЕГРН при постановке образуемого земельного участка на кадастровый учет. Информация о ВРИ вносится в ЕГРН на основании межевого плана земельного участка, подготовленного для образования земельного участка, и (или) в соответствии:
1) с утвержденным проектом межевания территории в случае, если в соответствии с федеральным законом вид разрешенного использования земельного участка определяется на основании проекта межевания территории;
2) с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории;
3) с утвержденной проектной документацией лесного участка.
Если же у правообладателя земельный участок со статусом «ранее учтенный» и проводятся работы по установлению границ в координатах, то при внесении в ЕГРН сведений о земельном участке необходимо выбрать ВРИ, указанный в одном из следующих документов:
- документ, устанавливающий или подтверждающий право на земельный участок;
- ранее вынесенное решение органа власти о предоставлении земельного участка либо об установлении или изменении вида разрешенного использования земельного участка, принятое в соответствии с законодательством, действовавшим на момент принятия этого решения;
- для случаев, если в старых документах о земельном участке установлен ВРИ, который в настоящее время не используется, то нужно представить решение об установлении соответствия вида разрешенного использования земельного участка виду разрешенного использования, установленному современным классификатором видов разрешенного использования земельных участков;
- заявление правообладателя земельного участка о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке. В указанном заявлении правообладатель указывает выбранный вид разрешенного использования земельного участка из видов, установленных градостроительным регламентом, лесохозяйственным регламентом, положением об особо охраняемой природной территории, в случае, если правообладатель в соответствии с законодательством Российской Федерации вправе выбрать данный вид разрешенного использования (арендатор выбрать ВРИ не вправе).
