Кадастровый учет и регистрация индивидуальных жилых домов: причины приостановки в Росреестре

27.10.2021
Требования к техническому плану на индивидуальный жилой дом, основные ошибки при его подготовке и рекомендации для успешной регистрации.

Государственному кадастровому учету и регистрации в России подлежат любые объекты капитального строительства, включая капитальные индивидуальные жилые дома, садовые дома в садовых товариществах и капитальные гаражи.

Граждане зачастую сталкиваются с решениями территориальных органов Росреестра о приостановке учета и регистрации домов, вынесенными государственными регистраторами в связи с ошибками в подготовке с плана дома и иных необходимых документов.

В целях облегчения понимания требований, предъявляемых к техническим планами индивидуальных жилых домов было выпущено Письмо Росреестра от 7 июля 2021 г. N 14- 5137-ГЕ/21, в котором содержатся разработанные Росреестром в виде таблиц
типовые формулировки причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС).

В предложенной Росреестром таблице содержатся не только указания на ошибки в технических планах на ИЖС и садовые дома, ссылки на положения законодательства РФ, которые необходимо соблюдать, но и рекомендации, соблюдение которых позволит минимизировать проблемы, возникающие при государственном кадастровом учете и регистрации домов.

В частности, Росреестр напоминает, что гражданин, настроенный на регистрацию своего права на дом должен заполнить согласие на обработку персональных данных с указанием ФИО гражданина и включить его в состав приложения к техническому плану. Также в обязательном порядке необходимо включать в состав приложения к техническому плану копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится объект недвижимости).

Если говорить о требованиях к техническому плану, то Росреестр напоминает, что в техническом плане на индивидуальный жилой или садовый дом должны быть указаны:

  • тип контура дома либо уточнить тип контура, который указан неверно, либо отразить все типы контуров на земельном участке;

  • сведения о земельном участке с указанием кадастровых номеров, в пределах которых располагается жилой дом;

  • координаты характерных точек контура индивидуального жилого дома.

Кроме того, Росреестр обращает внимание на отдельные ошибки, в частности:

  • площадь индивидуального жилого дома рассчитывается не в соответствии с требованиями, установленными приказом Росреестра №П/0393 (в частности в площадь не включается мансардный этаж);

  • некорректно определяются координаты поворотных точек;

  • не прилагаются и не указываются реквизиты таких документов, как декларация или уведомление о строительстве и т.д.

Дополнительно Росреестр приводит следующие рекомендации:

  • кадастровому инженеру или заказчику кадастровых работ необходимо запросить сведения об объекте недвижимости и (или) указать реквизиты выписок из ЕГРН о таких объектах недвижимости или кадастровый план территории, содержащий сведения о них;

  • включить в состав технического плана декларацию об объекте недвижимости, на страницах которой проставлены соответствующие номера листов;

  • представить подготовленную схему геодезических построений;

  • подготовить графическую часть технического плана на дом в соответствии с требованиями к подготовке графической части, использовав необходимые специальные условные знаки;

  • заполнить реквизит "Адрес (местоположение) объекта недвижимости" декларации об объекте недвижимости в соответствии с законодательством.

Следует признать, что перечисленные в письме Росреестра рекомендации основаны на требованиях законодательства, поэтому их неукоснительное соблюдение позволит обеспечить и государственный кадастровый учет и регистрацию индивидуальных жилых и садовых домов.

 

Источник: Пресс-служба АСЭРГРУПП
новости
Программы профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям по видам государственного контроля (надзора)
Вступление в силу ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» привело к расширению инструментария контрольно-надзорной деятельности, путем включения туда профилактики нарушений обязательных требований. Для реализации профилактических мероприятий в сфере охраны окружающей среды был принят приказ Росприроднадзора от 20 декабря 2021 г. № 917 «Об утверждении программ профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям по видам государственного контроля (надзора)».
={this.Name}
Пономарев М.В., Пресс-служба АСЭРГРУПП
20.01.2022
Новые принципы организации региональной власти в сфере охраны окружающей среды
Вступил в законную силу (за исключением отдельных положений) Федеральный закон от 21 декабря 2021 г. № 414-ФЗ «Об общих принципах организации публичной власти в субъектах Российской Федерации», который установил новые особенности организации системы регионального государственного управления в области охраны окружающей среды и природопользования.
={this.Name}
Пономарев М.В., Пресс-служба АСЭРГРУПП
31.12.2021
Утверждена Форма заявки на получение комплексного экологического разрешения
С 1 марта 2022 года вступает в силу приказ Минприроды России, утвердивший форму заявки на получение комплексного экологического разрешения и форму самого разрешения. Указанные формы будут использоваться предприятиями, осуществляющими свою хозяйственную деятельность с использованием объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, отнесенных к I категории
={this.Name}
Пономарев М.В., Пресс-служба АСЭРГРУПП
30.12.2021
Новые требования обращения с однородными отходами
Полноценная реализация раздельного накопления отходов порой затруднена ввиду отсутствия специальных требований к деятельности по обращению с отдельными группами однородных отходов, которые представляют наибольшую опасность для окружающей среды в случае неправильной организации указанной деятельности. В этих целях были утверждены требования по обращению с группами однородных отходов, которые вступают в силу с 1 марта 2022 года, которые распространяются на широкий круг субъектов деятельности по обращению с отходами.
={this.Name}
Пономарев М.В., Пресс-служба АСЭРГРУПП
27.12.2021
Ужесточение юридической ответственности за правонарушения, связанные с нефтеразливами
С 1 января 2021 года вступают в силу новые изменения в КоАП РФ, направленные на ужесточение административной ответственности за нарушение требований по предотвращению и ликвидации нефти и нефтеразливов, а также за невыполнение предписаний органов государственного экологического надзора и их должностных лиц
={this.Name}
Пономарев М.В., Пресс-служба АСЭРГРУПП
22.12.2021
Новые требования обращения с экологической информацией
Федеральным законом от 9 марта 2021 года № 39-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об охране окружающей среды» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» были урегулированы отношения в области обращения с экологической информацией, что позволило обеспечить полноценную реализацию конституционного права на достоверную информацию о состоянии окружающей среды.
={this.Name}
Пономарев М.В., Пресс-служба АСЭРГРУПП
20.12.2021
Технический план на одном из этапов строительства
Акты, регулирующие порядок подготовки технического плана. Требования и возможности подготовки технического плана части объекта капитального строительства, ввод части объекта в эксплуатацию.
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
17.12.2021
Снос спорных зданий в охранной зоне газораспределительной станции
Об определении Конституционного Суда РФ, рассмотревшего вопрос сноса здания в охранной зоне газопровода и о возмещении указанный действий правообладателю земельного участка
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
15.12.2021
Порядок подключения зданий к системам водоснабжения и водоотведения
Единые требования к срокам и условиям выдачи технических условий подключения централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, взиманию платы и иным условиям взаимодействия.
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
13.12.2021
Изменения в системе государственного экологического надзора
В рамках реформы контрольно-надзорной деятельности, получившей название «регуляторная гильотина», произошел ряд изменений в системе государственного надзора во всех сферах государственного регулирования и, в частности, в сфере охраны окружающей среды и природопользования.
={this.Name}
Пономарев М.В., Пресс-служба АСЭРГРУПП
02.12.2021
Правовой механизм «зеленого» финансирования проектов и инициатив в сфере устойчивого развития
В 2021 году была создана правовая основа для развития инструментов «зеленого» финансирования, закреплен его правовой механизм и основной инструментарий, что позволит существенным образом повысить эффективность реализации имеющихся и новых природоохранных проектов и инициатив в области устойчивого развития.
={this.Name}
Пономарев М.В., Пресс-служба АСЭРГРУПП
30.11.2021
«Регуляторная гильотина» и реформирование системы обязательных экологических требований
1 ноября 2020 года вступил в силу Федеральный закон от 31 июля 2020 г. № 247-ФЗ «Об обязательных требованиях в Российской Федерации», принятый в рамках реформы контрольно-надзорной деятельности, получившей название «регуляторной гильотины». Реформа обязательных требований коренным образом изменила правила осуществления государственного надзора в отдельных сферах, включая охрану окружающей среды и природопользование.
={this.Name}
Пономарев М.В., Пресс-служба АСЭРГРУПП
29.11.2021
Климатические проекты как основа низкоуглеродного развития России
Новая система углеродного регулирования, появившаяся с принятием Федерального закона от 2 июля 2021 г. № 296-ФЗ «Об ограничении выбросов парниковых газов», закрепила возможность снижения углеродного следа хозяйственной деятельности путем создания климатических проектов, реализация которых позволит создавать и выпускать в обращение новые углеродные единицы.
={this.Name}
Пономарев М.В., Пресс-служба АСЭРГРУПП
28.11.2021
Новые требования к аренде части земельного участка или здания
Новые требования к регистрации договора аренды земельного участка или здания. Возможность регистрации права аренды части объекта без подготовки межевого или технического плана на эту часть
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
24.11.2021
Правовой механизм государственного учета выбросов парниковых газов
Новая система углеродного регулирования, введенная с принятием Федерального закона от 2 июля 2021 г. № 296-ФЗ «Об ограничении выбросов парниковых газов» вводит правила государственного учета парниковых газов, основанного на ведении их реестра.
={this.Name}
Пономарев М.В., Пресс-служба АСЭРГРУПП
23.11.2021
Подписка на новости
Хотите быть в курсе важных новостей?
Подпишитесь сейчас!

Заявка на участие

Загрузка...

Заказать звонок

Загрузка...
Загрузка...

Подписка на новости

Загрузка...
СпасиБо!
Ваша заявка на звонок принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
СпасиБо!
Ваша заявка на обучение принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
Спасибо!
Ваша заявка принята.
СпасиБо!
Ваша заявка принята.
В ближайшее время с вами свяжутся

Напишите нам

Загрузка...