Государственному кадастровому учету и регистрации в России подлежат любые объекты капитального строительства, включая капитальные индивидуальные жилые дома, садовые дома в садовых товариществах и капитальные гаражи.
Граждане зачастую сталкиваются с решениями территориальных органов Росреестра о приостановке учета и регистрации домов, вынесенными государственными регистраторами в связи с ошибками в подготовке с плана дома и иных необходимых документов.
В целях облегчения понимания требований, предъявляемых к техническим планами индивидуальных жилых домов было выпущено Письмо Росреестра от 7 июля 2021 г. N 14- 5137-ГЕ/21, в котором содержатся разработанные Росреестром в виде таблиц
типовые формулировки причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС).
В предложенной Росреестром таблице содержатся не только указания на ошибки в технических планах на ИЖС и садовые дома, ссылки на положения законодательства РФ, которые необходимо соблюдать, но и рекомендации, соблюдение которых позволит минимизировать проблемы, возникающие при государственном кадастровом учете и регистрации домов.
В частности, Росреестр напоминает, что гражданин, настроенный на регистрацию своего права на дом должен заполнить согласие на обработку персональных данных с указанием ФИО гражданина и включить его в состав приложения к техническому плану. Также в обязательном порядке необходимо включать в состав приложения к техническому плану копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится объект недвижимости).
Если говорить о требованиях к техническому плану, то Росреестр напоминает, что в техническом плане на индивидуальный жилой или садовый дом должны быть указаны:
-
тип контура дома либо уточнить тип контура, который указан неверно, либо отразить все типы контуров на земельном участке;
-
сведения о земельном участке с указанием кадастровых номеров, в пределах которых располагается жилой дом;
-
координаты характерных точек контура индивидуального жилого дома.
Кроме того, Росреестр обращает внимание на отдельные ошибки, в частности:
-
площадь индивидуального жилого дома рассчитывается не в соответствии с требованиями, установленными приказом Росреестра №П/0393 (в частности в площадь не включается мансардный этаж);
-
некорректно определяются координаты поворотных точек;
-
не прилагаются и не указываются реквизиты таких документов, как декларация или уведомление о строительстве и т.д.
Дополнительно Росреестр приводит следующие рекомендации:
-
кадастровому инженеру или заказчику кадастровых работ необходимо запросить сведения об объекте недвижимости и (или) указать реквизиты выписок из ЕГРН о таких объектах недвижимости или кадастровый план территории, содержащий сведения о них;
-
включить в состав технического плана декларацию об объекте недвижимости, на страницах которой проставлены соответствующие номера листов;
-
представить подготовленную схему геодезических построений;
-
подготовить графическую часть технического плана на дом в соответствии с требованиями к подготовке графической части, использовав необходимые специальные условные знаки;
-
заполнить реквизит "Адрес (местоположение) объекта недвижимости" декларации об объекте недвижимости в соответствии с законодательством.
Следует признать, что перечисленные в письме Росреестра рекомендации основаны на требованиях законодательства, поэтому их неукоснительное соблюдение позволит обеспечить и государственный кадастровый учет и регистрацию индивидуальных жилых и садовых домов.
