Кадастровый учет и регистрация индивидуальных жилых домов: причины приостановки в Росреестре

27.10.2021
Требования к техническому плану на индивидуальный жилой дом, основные ошибки при его подготовке и рекомендации для успешной регистрации.

Государственному кадастровому учету и регистрации в России подлежат любые объекты капитального строительства, включая капитальные индивидуальные жилые дома, садовые дома в садовых товариществах и капитальные гаражи.

Граждане зачастую сталкиваются с решениями территориальных органов Росреестра о приостановке учета и регистрации домов, вынесенными государственными регистраторами в связи с ошибками в подготовке с плана дома и иных необходимых документов.

В целях облегчения понимания требований, предъявляемых к техническим планами индивидуальных жилых домов было выпущено Письмо Росреестра от 7 июля 2021 г. N 14- 5137-ГЕ/21, в котором содержатся разработанные Росреестром в виде таблиц
типовые формулировки причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС).

В предложенной Росреестром таблице содержатся не только указания на ошибки в технических планах на ИЖС и садовые дома, ссылки на положения законодательства РФ, которые необходимо соблюдать, но и рекомендации, соблюдение которых позволит минимизировать проблемы, возникающие при государственном кадастровом учете и регистрации домов.

В частности, Росреестр напоминает, что гражданин, настроенный на регистрацию своего права на дом должен заполнить согласие на обработку персональных данных с указанием ФИО гражданина и включить его в состав приложения к техническому плану. Также в обязательном порядке необходимо включать в состав приложения к техническому плану копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится объект недвижимости).

Если говорить о требованиях к техническому плану, то Росреестр напоминает, что в техническом плане на индивидуальный жилой или садовый дом должны быть указаны:

  • тип контура дома либо уточнить тип контура, который указан неверно, либо отразить все типы контуров на земельном участке;

  • сведения о земельном участке с указанием кадастровых номеров, в пределах которых располагается жилой дом;

  • координаты характерных точек контура индивидуального жилого дома.

Кроме того, Росреестр обращает внимание на отдельные ошибки, в частности:

  • площадь индивидуального жилого дома рассчитывается не в соответствии с требованиями, установленными приказом Росреестра №П/0393 (в частности в площадь не включается мансардный этаж);

  • некорректно определяются координаты поворотных точек;

  • не прилагаются и не указываются реквизиты таких документов, как декларация или уведомление о строительстве и т.д.

Дополнительно Росреестр приводит следующие рекомендации:

  • кадастровому инженеру или заказчику кадастровых работ необходимо запросить сведения об объекте недвижимости и (или) указать реквизиты выписок из ЕГРН о таких объектах недвижимости или кадастровый план территории, содержащий сведения о них;

  • включить в состав технического плана декларацию об объекте недвижимости, на страницах которой проставлены соответствующие номера листов;

  • представить подготовленную схему геодезических построений;

  • подготовить графическую часть технического плана на дом в соответствии с требованиями к подготовке графической части, использовав необходимые специальные условные знаки;

  • заполнить реквизит "Адрес (местоположение) объекта недвижимости" декларации об объекте недвижимости в соответствии с законодательством.

Следует признать, что перечисленные в письме Росреестра рекомендации основаны на требованиях законодательства, поэтому их неукоснительное соблюдение позволит обеспечить и государственный кадастровый учет и регистрацию индивидуальных жилых и садовых домов.

 

Источник: Пресс-служба АСЭРГРУПП
новости
О выдаче разрешения на строительство при изменении количества этапов строительства ОКС
Арбитражный Суд Поволжского округа рассмотрел вопрос об отказе во внесении изменений в разрешение на строительство в связи с изменением этапов строительства.
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
15.02.2024
Новые НПА в законодательстве об объектах накопленного вреда окружающей среде
Установлены критерии отнесения к объектам накопленного вреда, порядок ведения реестра объектов, правила организации ликвидации накопленного вреда окружающей среде
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
06.02.2024
Проверка сметной стоимости реализации плана мероприятий «отдельных производственных объектов»
Утверждены правила проведения проверки сметной стоимости реализации плана мероприятий по предотвращению и ликвидации загрязнения окружающей среды на отдельных производственных объектах и выдачи соответствующего заключения
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
17.01.2024
Приняты методические рекомендации по подготовке отчетности об устойчивом развитии
По данным рекомендациям, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.11.2023 N 764, организации могут в добровольном порядке подготовить указанную отчетность
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
16.01.2024
Подписка на новости
Хотите быть в курсе важных новостей?
Подпишитесь сейчас!
CAPTCHA

Заявка на участие

Загрузка...

Заказать звонок

Загрузка...
Загрузка...

Подписка на новости

Загрузка...
СпасиБо!
Ваша заявка на звонок принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
СпасиБо!
Ваша заявка на обучение принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
Спасибо!
Ваша заявка принята.
СпасиБо!
Ваша заявка принята.
В ближайшее время с вами свяжутся

Напишите нам

Загрузка...