Профессиональное обучение 
для руководителей, юристов 
и отраслевых специалистов

  • info@asergroup.ru
  • +7 (495) 532-61-59
  • Заказать звонок

Утверждена форма требований к архитектурному облику здания

15.05.2023
Внесены уточнения в форму градостроительного плана земельного участка

В мире есть немного зданий, облик которых знаком большинству. Внешний вид Собора Василия Блаженного на Красной площади или зимнего дворца в Санкт-Петербурге видели многие. И даже, если мы не бывали в иных странах, но наверняка узнаем фотографии Собора парижской богоматери, лондонский биг бен или сиднейский оперный театр. У всех перечисленных объектов есть свой неповторимый архитектурный облик.

На первый взгляд кажется, что для от рядовых зданий ждать особого архитектурного облика не приходится. Хотя, думаю можно согласиться, что, находясь в городской застройке хочется видеть вокруг гармоничное сочетание зданий и иных объектов, радующих глаз, а не создающих зрительную какофонию из расположенных рядом домов, возведенных в самом разном стиле. 

В каждом городе есть должностное лицо местной администрации с полномочиями главного архитектора, который призван не только утверждать проекты планировок и подписывать градостроительные планы земельных участков, но и следить за общим архитектурным обликом и стилем в населенном пункте.

До недавнего времени последние обязанности не были указаны в законодательстве. Однако с принятием Федерального закона от 29.12.2022 N 612-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и о признании утратившим силу абзаца второго пункта 2 статьи 16 Федерального закона "О железнодорожном транспорте в РФ" в Правилах землепользования и застройки любого муниципального образования на карте градостроительного зонирования должны отображаться территории, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.

Чаще всего речь должна идти о центре города или поселка, или районах расположения исторических объектов, дабы архитектурный облик вновь возводимых объектов не нарушал сложившиеся виды улиц. Подразумевается, что органы местного самоуправления в градостроительном регламенте укажут:

требования к объемно-планировочным характеристикам зданий, строений и сооружений;

требования к стилистическим характеристикам зданий, строений и сооружений;

требования к колористическим характеристикам зданий, строений и сооружений;

требования к отделочным и (или) строительным материалам, определяющим архитектурный облик зданий, строений и сооружений;

требования к консольным и выступающим элементам фасада здания, сооружения;

требования к организации входных групп, дверных и оконных проемов зданий, сооружений;

требования к объемно-планировочным характеристикам первых этажей зданий;

требования к остеклению фасадов зданий, строений и сооружений;

требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий, строений и сооружений;

требования к подсветке фасадов зданий, строений и сооружений.

 Как можно заметить, у уполномоченных органов власти появилась возможность диктовать застройщику требования и к отделке фасада здания, и его цветовому решению и тому, как должна выглядеть входная группа у здания.

Получить указанные требования застройщик может в рамках градостроительного плана земельного участка (далее – ГПЗУ). Для этого Минстрой России своим приказом от от 04.04.2023 N 248/пр "О внесении изменений в форму градостроительного плана земельного участка и порядок ее заполнения, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 апреля 2017 г. N 741/пр" дополнил форму ГПЗУ новым разделом 12 "Информация о требованиях к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства". В приказе, вступающем в силу с 1 сентября 2023 года, приводится и порядок заполнения указанного раздела.

Таким образом с осени текущего года получая ГПЗУ правообладатель земельного участка увидит не только ограничения и предельные параметры строительства объекта, но и требования к его архитектурно-градостроительному облику.

Кроме того, нужно отметить, что Приказом Минстроя России от 17.02.2023 N 104/пр "О внесении изменений в форму градостроительного плана земельного участка, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 апреля 2017 г. N 741/пр, и порядок присвоения номеров градостроительным планам земельных участков, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 февраля 2020 г. N 94/пр" изменен порядок присвоения номеров ГПЗУ. Теперь он должен состоять не из 18-ти, а из 19-ти знаков.

Сделано это ради территорий, в отношении которых осуществляется комплексное развитие. В ячейке 19 должно указываться цифровое обозначение земельного участка, характеризующее его расположение в границах территории, в отношении которой принято решение или заключен договор о ее комплексном развитии. В случае, если ГПЗУ выдается в границах территории, для которой не осуществляется комплексное развитие, проставляется 0, а если участок попадает в границы комплексного развития, то 1.

Источник: Пресс-служба АСЭРГРУПП
новости
Появились требования к застройщикам сложных и опасных объектов
Утверждены минимальные требования к лицам, выполняющим инженерные изыскания, осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос особо опасных, технически сложных и уникальных объектов
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
23.04.2024
Проинформируют ли вас об изменении площади земельных участков при исправлении реестровой ошибки
Новый порядок исправления реестровых ошибок не предусматривает информирование правообладателей об изменении границ и площади земельных участков
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
23.04.2024
Как будет выглядеть процедура подтверждения производства товаров с использованием вторичного сырья?
Появился проект НПА, устанавливающий размер понижающего коэффициента к нормативу утилизации при использовании вторичного сырья в производстве товаров и правила подтверждения такого производства
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
28.03.2024
Ожидаемое обновление критериев отнесения к регулируемым организациям по парниковым газам
Опубликован проект постановления Правительства РФ о новых критериях отнесения к регулируемым организациям в рамках регулирования по парниковым газам
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
28.03.2024
Минприроды России опубликовало таблицы по соотнесению ставок платы в рамках РОП
Использовать «соотнесенные» ставки платы из разъяснений с сайта Минприроды России природопользователи будут при расчете экологического сбора в 2025 году
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
28.03.2024
Подписка на новости
Хотите быть в курсе важных новостей?
Подпишитесь сейчас!
CAPTCHA
page_title=%D0%A3%D1%82%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B6%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B0+%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0+%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%B1%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B9+%D0%BA+%D0%B0%D1%80%D1%85%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BA%D1%82%D1%83%D1%80%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D1%83+%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B8%D0%BA%D1%83+%D0%B7%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F&page_uri=%2Fnews%2Fgradostroitelnoe-regulirovanie-i-stroitelstvo-%2Futverzhdena-forma-trebovaniy-k-arkhitekturnomu-obliku-zdaniya%2FКод PHP">

Заявка на участие

Загрузка...

Заказать звонок

Загрузка...
Загрузка...

Подписка на новости

Загрузка...
СпасиБо!
Ваша заявка на звонок принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
СпасиБо!
Ваша заявка на обучение принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
Спасибо!
Ваша заявка принята.
СпасиБо!
Ваша заявка принята.
В ближайшее время с вами свяжутся

Напишите нам

Загрузка...