Многоквартирные дома, обеспеченные газоснабжением, подлежат постоянному контролю со стороны газоснабжающих организаций. При этом оценивается не только установление газовых приборов в квартирах, но и качество технического обслуживания и ремонта как внутридомового, так и внутриквартирного газового оборудования.
При этом у правообладателей возникает вопрос о границах ответственности собственников квартир и управляющей организации, в том числе и вопрос о принадлежности запорного устройства.
Вопрос определения эксплуатационной границы в рамках технического обслуживания и ремонта внутридомового и внутриквартирного газового оборудования разъясняется в письме Минстроя России от 03.06.2025 N 32025-ДН/04 «Об определении эксплуатационной границы в рамках технического обслуживания и ремонта внутридомового и внутриквартирного газового оборудования и о балансовой принадлежности запорного устройства».
Минстрой России отмечает, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, устанавливает, что в состав общего имущества дома включается внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из:
- газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом,
- газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования),
- технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений,
- коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.
Кроме того, пункты 5-9 данных Правил устанавливают особенности включения в состав общего имущества внутридомовых инженерных систем и их составляющих.
При этом внутриквартирным газовым оборудованием являются:
- газопроводы многоквартирного дома, проложенные после запорной арматуры (крана), расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, до бытового газоиспользующего оборудования, размещенного внутри помещения, бытовое газоиспользующее оборудование и технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета газа. Данная позиция вытекает из абзаца 7 пункта 2 Правил обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 (далее - Правила N 410).
Таким образом, газовое оборудование, включая плиты и варочные панели, относятся к внутриквартирному газовому оборудованию, содержание которого является обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме.
В отношении балансовой принадлежности запорного устройства следует отметить, что данный вопрос урегулирован в пункте 9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Согласно указанному пункту, внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
Таким образом, внешняя газораспределительная сеть, расположенная до места соединения с запорным устройством, не относится к внутридомовому газовому оборудованию. В свою очередь, запорное устройство, расположенное на газопроводе, проложенном по фасаду здания, и установленное до места соединения с газораспределительной сетью, относится к внутридомовому газовому оборудованию. В этом случае собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов за содержание указанного запорного устройства.
