В регионах России распространено оказание гостиничных услуг в индивидуальных жилых домах, принадлежащих гражданам. Граждане на базе своих жилых домов создают мини-гостиницы и ведут соответствующий бизнес.
Однако, начиная с 1 сентября 2025 года такие объекты размещения подлежат учету в соответствующем реестре. При этом для получения статуса гостевого дома такие дома должны отвечать требованиям, установленным в постановлении Правительства РФ от 30.08.2025 N 1345 «Об утверждении Положения о классификации гостевых домов» (далее – постановление №1345).
Для присвоения индивидуальному жилому дому типа средства размещения "гостевой дом" и включения сведений о нем в реестр, такой дом и предоставляемые в нем услуги должны соответствовать требованиям к гостевым домам.
Гостевым домом считается тип средства размещения, представляющий собой индивидуальный жилой дом или часть индивидуального жилого дома, комнаты в котором используются для предоставления услуг гостевого дома
Постановление №1345 установило 27 требований к индивидуальному жилому дому, который его собственники хотят использовать в качестве гостевого дома. В частности, в гостевом доме должны быть:
- круглосуточный доступ к горячей и холодной воде (возможность нагрева воды);
- система отопления, поддерживающая температуру в комнатах не ниже +21 градус;
- в каждой комнате должно быть естественное и искусственное освещение (не менее одного открывающегося окна в каждой комнате);
- наличие в комнатах исправных датчиков дыма и на каждом этаже система пожаротушения;
- минимальная площадь комнаты должна быть не менее 9 кв. метров
Следует заметить, что в гостевом доме не должно быть более 15 комнат, вмещающих одновременно не более 45 гостей. Минимального количества комнат не установлено, так что можно оборудовать и одну комнату и оказывать гостиничные услуги. Однако увеличение количества комнат более 15-ти будет менять статус с гостевого дома на гостиницу, к которой предъявляются свои требования.
Полное соответствие требованиям к гостевым домам, часть из которых приведена выше, не единственное условие для ведения гостиничного бизнеса на базе собственного индивидуального жилого дома.
В целях присвоения индивидуальному жилому дому статуса "гостевой дом" собственник жилого дома должен включить сведения о доме в соответствующий реестр. А для внесения сведений о доме в реестр он должен пройти идентификацию и аутентификацию посредством федеральной государственной информационной системы "Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме".
Постановление №1345 перечисляет набор сведений, который должен подать собственник индивидуального жилого дома вместе с заявлением. Проверка достоверности сведений о гостевом доме должна быть проведена в течение трех рабочих дней.
Индивидуальный жилой дом и земельный участок, на котором он расположен должны быть поставлены на кадастровый учет и вид разрешенного использования земельного участка должен допускать возможность использования земельного участка для размещения гостевого дома. Кроме того, собственник дома должен указать идентификационный номер налогоплательщика, а при наличии также основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя.
Таким образом, при соблюдении указанных условий и выполнения предусмотренной процедуры собственники индивидуальных жилых домов могут оформить для дома статус гостевого и оказывать соответствующие услуги.
