Архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства

27.01.2023
О регулировании в Градостроительном кодексе РФ вопросов согласования архитектурного облика здания.

Под архитектурно-градостроительным обликом здания – понимается внешний облик здания, строения, воплощающий совокупность архитектурных, колористических, объемно-планировочных, композиционных решений, которыми определяются функциональные, конструктивные и художественные особенности объекта.

До самого последнего времени Федеральный закон от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" лишь косвенно упоминал, что внутренний и внешний облик определяется в архитектурном решении.

В 2021 году статья 63 Градостроительного кодекса РФ была дополнена нормами, позволяющими в городах Москва и Санкт-Петербург и Севастополь проводить согласование архитектурно-градостроительного облика здания при реализации проекта по строительству объекта капитального строительства.

В ряде регионов и городов также локальными актами регулируются вопросы согласования архитектурного облика. Так, в Московской области установлено, что архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства – это основной, обязательный документ, без которого невозможно получить разрешение на строительство или реконструкцию объекта недвижимости в Московской области. Документ представляет собой альбом архитектурных решений внешнего и внутреннего содержания объекта строительства, а также концепцию, как он вписывается в существующую застройку.

   Ситуация изменилась с принятием Федерального закона от 29.12.2022 N 612-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и о признании утратившим силу абзаца второго пункта 2 статьи 16 Федерального закона "О железнодорожном транспорте в РФ", который ввел ряд единых требований к регулированию на местах архитектурного облика зданий и сооружений.

Теперь архитектурно-градостроительным облик должен быть предметом регулирования в Правилах землепользования и застройки или в едином документе территориального планирования и градостроительного зонирования, если в муниципальном образовании произошло объединение генерального плана и правил землепользования и застройки.

На карте градостроительного зонирования необходимо отображать территории, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства. Границы таких территорий могут не совпадать с границами территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте.

 Какие требования к архитектурно-градостроительному облику вправе предъявлять органы власти на местах (например, к объемно-пространственным, архитектурно-стилистическим решениям) будет установлено в постановлении Правительства РФ. Вторым постановлением Правительства РФ будет урегулирован Порядок согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства

В Градостроительном кодексе РФ появилась новая статья 40.1. полностью посвященная регулированию вопросов установления и согласования архитектурно-градостроительного облика.

 Указанная статья освобождает ряд объектов от необходимости согласования его архитектурно-градостроительного облика в случаях, если:

1) здание расположено на земельном участке, действие градостроительного регламента на который не распространяется;

2) для строительства или реконструкции здания, сооружения не требуется получение разрешения на строительство;

3) объекты находятся в пользовании учреждений, исполняющих наказание;

4) объекты обороны и безопасности, объекты Вооруженных Сил РФ, других войск, воинских формирований и органов в области обороны страны и безопасности государства;

5) иных объектов, определенных Правительством РФ, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов РФ.

В случае, если согласование архитектурно-градостроительного облика все же требуется, то срок выдачи согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства не может превышать 10 рабочих дней.

Перечисленные изменения в федеральном регулировании вопросов принятия решений об архитектурно-градостроительном облике зданий и сооружений вступают в силу с 1 марта 2023 года и до указанной даты органы власти должны привести свои локальные акты в соответствие с федеральным законодательством.

Источник: Пресс-служба АСЭРГРУПП
новости
Федеральный закон от 04.08.2023 № 476-ФЗ
В субъектах РФ может появиться своя система расчета массы ТКО для оплаты услуг региональных операторов
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
25.09.2023
Федеральный закон от 04.08.2023 N 483-ФЗ
Любое контролируемое лицо теперь может инициировать проведение контролирующим органом профилактического визита
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
18.09.2023
Утвержден порядок подготовки Единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования
Особенности подготовки Единого документа и внесения в него изменений позволяют снять ряд процедур, предусмотренных в градостроительном праве
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
18.09.2023
Подписка на новости
Хотите быть в курсе важных новостей?
Подпишитесь сейчас!

Заявка на участие

Загрузка...

Заказать звонок

Загрузка...
Загрузка...

Подписка на новости

Загрузка...
СпасиБо!
Ваша заявка на звонок принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
СпасиБо!
Ваша заявка на обучение принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
Спасибо!
Ваша заявка принята.
СпасиБо!
Ваша заявка принята.
В ближайшее время с вами свяжутся

Напишите нам

Загрузка...