Директор Департамента недвижимости Министерства экономического развития РФ
А.И. Ивакин

От имени Департамента недвижимости Министерства экономического развития Российской Федерации приветствую организаторов, участников и гостей Всероссийского Конгресса «Регулирование земельно-имущественных отношений 2009 осень».

В настоящее время совершенствование законодательства в сфере земельно-имущественных отношений является одним из основных условий для долгосрочного устойчивого развития экономики России, поскольку земля и другая недвижимость выступают мощным экономическим ресурсом, который, во-первых, используется в российской экономике крайне неэффективно, а во-вторых, экономический потенциал которого существенно недооценивается.

Земельные участки и расположенная на них недвижимость играют в экономике отдельных предприятий и экономике страны двоякую роль. С одной стороны, это природный ресурс, основное средство производства и обеспечения жилищных условий, с другой – являясь ликвидным активом, они выступают в качестве основного обеспечения по кредитам, составляют значительную долю в стоимости акционерного капитала. Это подтверждает опыт стран, где институт частной собственности на землю, здания и сооружения имеет вековую традицию. В европейских странах примерно 50% всех кредитов обеспечены залогом недвижимости и примерно 90% всех кредитов под покупку недвижимости обеспечены ипотекой.

В настоящее время важнейшими задачами являются повышение уровня капитализации рынка земли и другой недвижимости, обеспечение максимальной защищенности прав на недвижимость, а также установление гарантий в отношении сделок с недвижимым имуществом для участников рынка с наименьшими затратами, без бюрократической волокиты.

В России эти задачи решены только частично. Недостатки в системе кадастрового учета недвижимости, предоставлении государственных земель для строительства, недостатки нормативно-правового регулирования в части публичных ограничений в использовании земли достаточно ярко проявились в ходе реализации приоритетных национальных проектов, прежде всего по развитию доступного жилья и сельского хозяйства, а также в ходе реализации крупных государственных инфраструктурных проектов, таких, например, как строительство олимпийских объектов в Сочи или строительство кольцевой дороги в Санкт-Петербурге.

Уверен, что проведение подобных мероприятий, предусматривающих широкий обмен мнениями по вопросам законодательства и правоприменения в сфере земельно-имущественных отношений, способствует выявлению существующих недостатков и выработке новых предложений по повышению эффективности нормативно-правового регулирования и управления в указанной сфере деятельности.

Желаю организаторам, участникам и гостям конгресса плодотворной работы, а также успехов в развитии делового сотрудничества и установлении взаимопонимания.

Директор Департамента недвижимости

А.И. Ивакин