При совершении сделки с квартирой, домом или иным объектом недвижимости помимо самого договора купли-продажи, мены или дарения также готовится пакет документов.
Единого перечня документов для совершения сделки не предусмотрено, поскольку каждая сделка содержит свои особенности. Если это квартира, то нужны документы об уплате коммунальных платежей и копия финансово-лицевого счета, если сделка осуществляется с земельным участком, то ее может сопровождать межевой план. Опять же особенности связаны со статусом продавца (состоит ли он в браке, является ли совершеннолетним) и так далее.
Однако есть документ, обязательно присутствующий в пакете документов любой сделки с объектами недвижимости. Речь идет о выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), поскольку именно она удостоверяет факт того, что в отношении объекта недвижимости был осуществлен государственный кадастровый учет и регистрация права в ЕГРН.
Ранее право на объект недвижимости подтверждалось свидетельством о праве на недвижимое имущество, которые перестали выдавать с 15 июля 2016 года. С указанной даты в соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ №218) государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из ЕГРН.
Форма выписки из ЕГРН регламентирована Приказом Росреестра от 04.09.2020 N П/0329, которым, на самом деле, утверждены формы двенадцати видов выписок из ЕГРН:
- об объекте недвижимости;
- об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- о переходе прав на объект недвижимости;
- о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости;
- о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;
- о содержании правоустанавливающих документов;
- о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
- о дате получения органом регистрации прав заявления о кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
- о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, публичном сервитуте, территории объекта культурного наследия, территории опережающего развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве и т.д.;
- о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта;
- о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости.
Для целей совершения сделок в подавляющем большинстве случаев нужна одна из первых двух видов выписок. Получить выписку сегодня можно в течении трех дней с момента направления запроса о предоставлении сведений. Решение данного вопроса сегодня максимально упрощено, поскольку у каждого правообладателя объектов недвижимости есть возможность зайти в личный кабинет на сайте Росреестра, в котором можно сделать соответствующий запрос.
А вот срок действия этого документа крайне ограничен. Дело в том, что часть 4 статьи 62 ФЗ №218 устанавливает, что сведения, содержащиеся в ЕГРН и предоставленные на основании запроса, являются актуальными (действительными) на дату подписания органом регистрации прав соответствующей выписки из ЕГРН. То есть нужно понимать, что выписка из ЕГРН действительна не месяц и не неделю, а только один день. Тот день, в который государственный регистратор подписал соответствующую выписку из ЕГРН.
Объясняется такое положение со сроком действия выписки из ЕГРН тем, что в любой день Росреестр может зарегистрировать сделку с объектом недвижимости, поэтому полученная несколько дней назад выписка может уже на следующий день стать неактуальной.
В этой связи рекомендуется получать выписку из ЕГРН в день совершения сделки с объектом недвижимости.
