Объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), в случае его гибели, разрушения, пожара или иной ситуации, при которой объект прекратил свое существование, продолжает сохраняться в ЕГРН. А это означает, что сохраняется и требование о налогообложении.
В этой связи, в случае прекращения существования объекта недвижимости его необходимо снимать с государственного кадастрового учета. Кстати, необходимость снятия с кадастрового учета может возникнуть и в связи с реконструкцией объекта, раздела или объединения.
В целях снятия с кадастрового учета объекта недвижимости необходимо подать в территориальные органы Росреестра заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Такое заявление вправе представить собственник объекта недвижимости или собственник земельного участка, на котором был расположен объект недвижимости. При этом, если у объекта несколько собственников, то заявление подается от имени всех правообладателей. С заявлением также может обратиться представитель правообладателя(-ей) на основании нотариально удостоверенной доверенности.
К заявлению требуется приложить акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.
Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.
Однако это не единственный способ снятия с кадастрового учета объекта недвижимости. Лучше всего комментирует еще один способ письмо Росреестра от 07.07.2023 N 01-6052-ТГ/23 «О применении статьи 69.1 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ №218).
Частью 8 статьи 69.1 ФЗ N 218-ФЗ предусмотрена возможность снятия с кадастрового учета на основании акта осмотра ранее учтенного объекта недвижимости, прекратившего свое существование, сведения о котором внесены в ЕГРН.
В случае, если органы власти в процессе работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости выясняют, что объект недвижимости прекратил свое существование, то они обязаны обратиться в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости. При этом подготовка и представление в орган регистрации прав акта обследования не требуется, снятие с кадастрового учета осуществляется на основании заявления уполномоченного органа с приложением акта осмотра такого объекта недвижимости.
Целью осмотра органами местного самоуправления является необходимость подтверждения того, что на момент проведения мероприятий по выявлению правообладателей объекта недвижимости он не прекратил свое существование.
Проведение осмотра на предмет выявления прекративших свое существование объектов для подготовки документации для снятия объекта с кадастрового учета регламентируется Приказом Росреестра от 28.04.2021 N П/0179.
Не позднее чем за 30 дней до подачи заявления о снятии объекта с кадастрового учета уполномоченный орган обязан уведомить об этом лицо, выявленное в качестве правообладателя такого объекта недвижимости. В случае, когда объект недвижимости прекратил существование и правообладатель не выявлен уведомление не направляется, при этом составляется акт осмотра и подается заявление о снятии с кадастрового учета прекратившего существование объекта недвижимости.
При снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.
