Профессиональное обучение 
для руководителей, юристов 
и отраслевых специалистов

  • info@asergroup.ru
  • +7 (495) 532-61-59
  • Заказать звонок

Сколько стоит субаренда земельного участка в полосе отвода железной дороги

04.12.2023
Появились требования к установлению размера платы за субаренду земельного участка в полосе отвода железнодорожного транспорта

Железнодорожные пути опутывают территорию всей страны, и, если за границами населенных пунктов найти земельные участки для иных целей возможно, то в городах и поселках, с их плотной застройкой, представляет интерес любой свободный земельный участок, даже в полосе отвода железной дороги.

Полоса отвода железной дороги – это земельные участки, непосредственно прилегающие к железнодорожным путям.

Единой ширины полосы отвода не установлено. Она зависит от сечения земляного полотна, размеров ж/д сооружений, рельефа местности, залесенности местности, зоны риска и прочих особенностей. В соответствии с Приказом Минтранса РФ от 06.08.2008 N 126 "Об утверждении Норм отвода земельных участков….."  полоса отвода может быть от 20 до 100 метров.

При этом, в отношении земельных участков, оказавшихся в полосе отвода железнодорожных путей вовсе не должен применяться режим, полностью запрещающий любое их использование. Да, в границах полосы отвода железнодорожного транспорта, в целях обеспечения безопасности движения, запрещается:

- размещение капитальных зданий и сооружений;

- разрастание сорной травянистой и древесно-кустарниковой растительности, скопление сухостоя, валежника, порубочных остатков и других горючих материалов.

А что же разрешено? В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12.10.2006 N 611 (ред. от 17.04.2019) «О порядке установления и использования полос отвода…» в полосе отвода железнодорожного транспорта допускается использование земельных участков для:

- оказания услуг пассажирам,

- складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.

Соответственно, для перечисленных целей и могут предоставляться земельные участки, находящиеся в федеральной собственности и предоставленные ОАО «Российские железные дороги» (далее – ОАО «РЖД»), в субаренду. До недавнего времени законодательство не регулировало размер платы за предоставляемые в субаренду земельные участки, находящиеся в аренде у ОАО «РЖД».

С 6 апреля 2023 года в Правилах пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу "Российские Железные Дороги", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 29.04.2006 N 264 (далее – ППР 264) появились нормы, ограничивающие ОАО «РЖД» в их действиях по определению размера платы за субаренду.

Общее требование – размер платы за субаренду земельного участка в полосе отвода железнодорожного транспорта не может теперь превышать 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка.

Однако, установлены и льготные условия субаренды. В частности, плата по договорам субаренды земельного участка передаваемых в субаренду лицам, осуществляющим строительство и эксплуатацию линейных сооружений не может превышать размер арендной платы земельного участка. Также как не может превышать размер арендной платы и размер платы, в случае передачи в субаренду земельного участка лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога.

Отдельного рассмотрения заслуживает вопрос нахождения в полосе отвода железной дороги зданий и сооружений. Строить сейчас запрещено, однако, объекты капитального строительства, особенно в населенных пунктах, могли появиться и до введения запретов.

ППР 264 устанавливает, что ОАО «РЖД» обязано передавать часть арендованного земельного участка в субаренду лицам, имеющим в собственности либо в хозяйственном ведении расположенные на этом участке здания, сооружения. Если в полосе отвода расположены жилые дома, гаражи, используемые для собственных нужд, садовые дома, хозяйственные постройки, здания и сооружения, используемые для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, то размер субаренды земельного участка под такими объектами должен составлять 0,6 процента кадастровой стоимости земельного участка, рассчитанной пропорционально соответствующей части земельного участка.

В настоящее время в законодательстве появись не только четко установленные ставки за субаренду земельных участков, находящихся в аренде ОАО «РЖД», но также появилась возможность и выдела земельного участка, если на нем расположено здание или сооружение, не используемое для нужд железнодорожного транспорта. Земельный участок, необходимый для использования такого здания или сооружения, подлежит образованию путем раздела земельного участка, предоставленного ОАО «РЖД». Данная норма изложена в пункте 6 ППР 264. Правда, в случае, если такой раздел может привести к нарушению безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, а также если земельный участок планируется использовать для нужд железнодорожного транспорта либо если сооружение размещено или может размещаться на земельном участке на основании сервитута или публичного сервитута, то вступит в силу запретительная норма.

Источник: Пресс-служба АСЭРГРУПП
новости
Приведение договоров на водопользование в соответствие с изменениями Водного кодекса РФ
Постановлением Правительства РФ от 14.11.2024 N 1552 утверждены Правила приведения договоров водопользования для использования акватории водных объектов для рекреационных целей
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
25.12.2024
Как подтвердить факт вывоза из РФ товаров и упаковки в рамках РОП
Постановлением Правительства РФ от 06.11.2024 N 1486 утверждены правила подтверждения факта вывоза из России товаров, упаковки, отходы от использования которых подлежат утилизации
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
25.12.2024
Подписка на новости
Хотите быть в курсе важных новостей?
Подпишитесь сейчас!
CAPTCHA
page_title=%D0%A1%D0%BA%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%BA%D0%BE+%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B8%D1%82+%D1%81%D1%83%D0%B1%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0+%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE+%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0+%D0%B2+%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D1%81%D0%B5+%D0%BE%D1%82%D0%B2%D0%BE%D0%B4%D0%B0+%D0%B6%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%B7%D0%BD%D0%BE%D0%B9+%D0%B4%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B3%D0%B8+&page_uri=%2Fnews%2Fzemelno-imushchestvennye-otnosheniya%2Fskolko-stoit-subarenda-zemelnogo-uchastka-v-polose-otvoda-zheleznoy-dorogi-%2FКод PHP">

Заявка на участие

Загрузка...

Заказать звонок

Загрузка...
Загрузка...

Подписка на новости

Загрузка...
СпасиБо!
Ваша заявка на звонок принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
СпасиБо!
Ваша заявка на обучение принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
Спасибо!
Ваша заявка принята.
СпасиБо!
Ваша заявка принята.
В ближайшее время с вами свяжутся

Напишите нам

Загрузка...