Разъяснения Росреестра проливают свет на решение накопившихся проблем в кадастровом учете и регистрации прав

09.08.2022
О позиции Росреестра по наиболее актуальным и проблемным вопросам, возникающим при кадастровом учете и регистрации недвижимости

Государственный кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество являются одним из важнейших инструментов легитимизации объектов недвижимости. Тем актуальнее становятся вопросы взаимодействия с территориальными органами Росреестра.

В этой связи представляет практический интерес письма Росреестра от 21 июня 2022 г. N 14-5128-ТГ/22 и от 11 июля 2022 г. N 14-5743-ТГ/22, в которых аккумулированы ответы на практические вопросы и даны методические разъяснения позиции Росреестра.

В частности, в письме от 21 июля 2022 г. Росреестр дает разъяснения по вопросам:

- проблемы учета и регистрации домов блокированной застройки;

- жилых и садовых домов, расположенных на земельных участках, имеющих смешанный вид разрешенного использования и приведении вида разрешенного использования участка в соответствие с классификатором;

- о жилых домах крестьянских (фермерских) хозяйств;

- о прекращении права собственности застройщика на земельный участок под многоквартирным домом;

- о праве юридического лица изменить вид разрешенного использования земельного участка на личное подсобное хозяйство;

- о выявлении лица, являющегося правообладателем ранее учтенного объекта недвижимости.

Письмо Росреестра от 11 июля 2022 года содержит разъяснения позиции по различным аспектам приостановки осуществления учетно-регистрационных действий. В частности, комментируется ситуация с нежеланием регистраторов детально знакомится с содержанием договоров и необходимостью направления отдельных разъяснений о содержании договорных обязательств, с отсутствием в формулировках о приостановке четких претензий, послуживших основанием для возврата документов, с претензиями регистраторов к заполнению заявлений и уплате государственной пошлины.

В письме рассматриваются самые различные ситуации приостановки учета и регистрации с комментариями и объяснениями Росреестра.

Кроме того, в письме поднимается вопрос об увеличенных сроках формирования выписок из ЕГРН и проблемах использования личного кабинета на обновленном сайте Росреестра. Обсуждается и вопрос о том, что получаемая на платной основе информация ФГИС ЕГРН, как наиболее полная и достоверная информация ЕГРН, противоречит информации ЕГРН, доступной регистраторам, в результате чего регистраторы могут приостанавливать регистрацию.

Отдельное внимание уделяется вопросу слишком общего отражения информации об ограничениях прав на земельные участки, а отсутствие конкретных оснований для ограничения прав на земельные участки в ЕГРН не дают возможности оценить характер таких ограничений. 

Заметно, что перечисленные, а также ряд иных вопросов Росреестр проработал с правовой точки зрения, поскольку там, где это возможно, даются правовые комментарии и заверения в факте обязательного доведения позиции до территориальных органов Росреестра.

Вместе с тем, по ряду актуальных вопросов звучат ответы о необходимости их дальнейшей проработки, в том числе в контексте совершенствования и законодательства и работы государственных регистраторов.

Письма Росреестра есть в открытом доступе в правовых системах и будут полезны для работы и понимания позиции регистрирующего органа.

Источник: Пресс-служба АСЭРГРУПП
новости
Федеральный закон от 04.08.2023 № 476-ФЗ
В субъектах РФ может появиться своя система расчета массы ТКО для оплаты услуг региональных операторов
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
25.09.2023
Федеральный закон от 04.08.2023 N 483-ФЗ
Любое контролируемое лицо теперь может инициировать проведение контролирующим органом профилактического визита
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
18.09.2023
Утвержден порядок подготовки Единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования
Особенности подготовки Единого документа и внесения в него изменений позволяют снять ряд процедур, предусмотренных в градостроительном праве
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
18.09.2023
Подписка на новости
Хотите быть в курсе важных новостей?
Подпишитесь сейчас!

Заявка на участие

Загрузка...

Заказать звонок

Загрузка...
Загрузка...

Подписка на новости

Загрузка...
СпасиБо!
Ваша заявка на звонок принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
СпасиБо!
Ваша заявка на обучение принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
Спасибо!
Ваша заявка принята.
СпасиБо!
Ваша заявка принята.
В ближайшее время с вами свяжутся

Напишите нам

Загрузка...