Профессиональное обучение 
для руководителей, юристов 
и отраслевых специалистов

  • info@asergroup.ru
  • +7 (495) 532-61-59
  • Заказать звонок

Оформление земельных участков под гаражами, построенными на землях железной дороги

05.10.2023
Вступил в силу порядок оформления земельных участков под капитальными гаражами, построенными на землях железнодорожного транспорта

С 1 октября 2023 года вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – ФЗ-338), который устанавливает ряд условий для оформления прав на существующие гаражи и гаражные объединения. Одним из случаев оформления прав на гаражи, который регулируется указанным федеральным законом, является случай оформления гаражей, построенных в непосредственной близости от железнодорожных путей.

Известно, что ранее гражданам выделялись под гаражи земли, прилегающие к железной дороге. Поэтому таких гаражей, построенных в свое время вдоль железной дороги и не оформивших свои права на земельный участок под ним, можно встретить в любом населенном пункте.

 Необходимо сразу оговориться, что новое регулирование ФЗ-338 касается капитальных гаражей, поэтому новый порядок не будет распространяться на металлические гаражи, массово построенные гражданами.

Итак, если построенный гараж можно признать капитальным, расположен он в непосредственной близости от железной дороги и под ним земля не оформлена, то для оформления прав на такие гаражи теперь действуют части 9 и 10 статьи 33 ФЗ-338.

Нужно понимать, что земли, на которых располагается железная дорога относятся к федеральной собственности. А у открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (далее – ОАО РЖД) земли находятся на праве аренды. Поэтому закон установил порядок раздела арендуемых ОАО РЖД земель с выделением земельных участков, занятых капитальными гаражами. Земельный участок под одним гаражом или сразу под несколькими гаражами образуется путем раздела земельного участка, предоставленного ОАО РЖД, при наличии его согласия в письменной форме.

 То есть, части 9 и 10 ФЗ-338 предписывают гражданам, не оформившим в свое время землю под гаражами и являющимся владельцами капитальных гаражей обратиться с письменным заявлением к ОАО РЖД. Информация о порядке рассмотрения указанного заявления размещается на сайте ОАО РЖД в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Ответ на указанное заявление гражданина должен быть предоставлен ОАО РЖД в письменной форме в срок, не превышающий тридцати календарных дней со дня получения соответствующего заявления гражданина.

Для того, чтобы сформировать земельный участок под гаражом и в последующем его оформить на гражданина, им также необходимо подготовить схему расположения образуемого земельного участка и после ее утверждения обеспечить выполнение кадастровых работ (заказать подготовку межевого плана) для целей государственного кадастрового учета образуемого земельного участка.

В случае получения гражданином письменного согласия ОАО РЖД о том, что они согласны с выделением земельного участка под гаражом в пользу его владельца, в дальнейшем требуется обращение в целях его предоставления в федеральный орган исполнительной власти, выступающий от имени Российской Федерации в качестве арендодателя по договору аренды земельного участка для ОАО РЖД.

Земельный участок под гаражом будет образован путем раздела земельного участка, предоставленного ОАО РЖД на основании заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка при наличии письменного согласия ОАО РЖД и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

При этом наличие права аренды у ОАО РЖД на исходный земельный участок не является препятствием для такого образования, указанное право на образуемый земельный участок у железных дорог не возникает.

Оформить предложенным способом землю под гаражом могут не только отдельные граждане, но и их объединения, то есть гаражные кооперативы, объединившись и выполняя все необходимые мероприятия сообща или наняв для этого специалистов.

Понятно, что приведенное законодательное регулирование является новым, с которым еще только предстоит работать. Но интересно, что на уровне закона появились положения, позволяющие выделить из земель железнодорожного транспорта принадлежащие гражданам земельные участки.

Источник: Пресс-служба АСЭРГРУПП
новости
Появились требования к застройщикам сложных и опасных объектов
Утверждены минимальные требования к лицам, выполняющим инженерные изыскания, осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос особо опасных, технически сложных и уникальных объектов
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
23.04.2024
Проинформируют ли вас об изменении площади земельных участков при исправлении реестровой ошибки
Новый порядок исправления реестровых ошибок не предусматривает информирование правообладателей об изменении границ и площади земельных участков
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
23.04.2024
Как будет выглядеть процедура подтверждения производства товаров с использованием вторичного сырья?
Появился проект НПА, устанавливающий размер понижающего коэффициента к нормативу утилизации при использовании вторичного сырья в производстве товаров и правила подтверждения такого производства
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
28.03.2024
Ожидаемое обновление критериев отнесения к регулируемым организациям по парниковым газам
Опубликован проект постановления Правительства РФ о новых критериях отнесения к регулируемым организациям в рамках регулирования по парниковым газам
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
28.03.2024
Минприроды России опубликовало таблицы по соотнесению ставок платы в рамках РОП
Использовать «соотнесенные» ставки платы из разъяснений с сайта Минприроды России природопользователи будут при расчете экологического сбора в 2025 году
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
28.03.2024
Подписка на новости
Хотите быть в курсе важных новостей?
Подпишитесь сейчас!
CAPTCHA
page_title=%D0%9E%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5+%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D1%85+%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%BE%D0%B2+%D0%BF%D0%BE%D0%B4+%D0%B3%D0%B0%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B0%D0%BC%D0%B8%2C+%D0%BF%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%BC%D0%B8+%D0%BD%D0%B0+%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8F%D1%85+%D0%B6%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%B7%D0%BD%D0%BE%D0%B9+%D0%B4%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B3%D0%B8&page_uri=%2Fnews%2Fzemelno-imushchestvennye-otnosheniya%2Foformlenie-zemelnykh-uchastkov-pod-garazhami-postroennymi-na-zemlyakh-zheleznoy-dorogi%2FКод PHP">

Заявка на участие

Загрузка...

Заказать звонок

Загрузка...
Загрузка...

Подписка на новости

Загрузка...
СпасиБо!
Ваша заявка на звонок принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
СпасиБо!
Ваша заявка на обучение принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
Спасибо!
Ваша заявка принята.
СпасиБо!
Ваша заявка принята.
В ближайшее время с вами свяжутся

Напишите нам

Загрузка...