Профессиональное обучение 
для руководителей, юристов 
и отраслевых специалистов

  • info@asergroup.ru
  • +7 (495) 532-61-59
  • Заказать звонок

Один многоквартирный дом – один земельный участок?

19.05.2022
О позиции Росреестра по вопросу регистрации общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом и вопросе расположения на одном участке нескольких многоквартирных домов.

Земельные участки под многоквартирными домами (далее – МКД) относятся к общему имуществу и принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам квартир и иных помещений в МКД.

Образование земельных участков под существующими МКД до недавних пор было исключительной обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. При этом право общей долевой собственности на земельный участок возникает с момента его постановки на государственный кадастровый учет и не требует государственной регистрации.

Вопросы о моменте возникновения права собственности владельцев квартир в МКД начинают появляться при строительстве новых многоквартирных домов. В общем порядке земельный участок предоставляется для целей строительства застройщику на торгах в аренду. Безусловно, в законодательстве есть целых ряд исключений из общего порядка, но вопрос сейчас не в порядке предоставления земельного участка для целей строительства, а в порядке передачи земельного участка после строительства МКД собственникам квартир.

Ряд ответов содержится в письме Росреестра от 10 февраля 2022 г. N 14-01167/22@. В частности, указывается на то, что если земельный участок оформлен и поставлен на государственный кадастровый учет как земельный участок под многоквартирным домом, то у всех собственников помещений в таком МКД возникает право общей долевой собственности на этот земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона. При этом главным условием является правильный/соответствующий вид разрешенного использования земельного участка, который предусматривает не строительство, а именно эксплуатацию многоквартирного дома.

Момент возникновения права общей долевой собственности на земельный участок под МКД определяется на основании положений части 5 статьи 40  Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) - при государственной регистрации права собственности на первую квартиру в МКД осуществляется и регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок под домом. Для этого не требуется подача заявления, поскольку само право возникает в силу закона.

Гораздо интереснее развивается ситуация в случае, когда на одном земельном участке велось строительство сразу нескольких МКД. Градостроительное право не запрещает строительство и ввод в эксплуатацию двух и более МКД на одном земельном участке. Последнее утверждение содержится и в письме Минстроя России от 10.10.2017 N 36323-НС/07, и в определении Верховного Суда РФ от 07.06.2016 N 309-КГ16-5754.

Однако Росреестр в указанном случае заявляет, что при наличии на одном земельном участке нескольких МКД положения о регистрации права общей долевой собственности в момент регистрации права на первую квартиру не применимы, а осуществление государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на такой земельный участок (в том числе в порядке, установленном частью 5 статьи 40 Закона N 218-ФЗ) не соответствует нормам действующего законодательства.

Росреестр готов признавать право общей долевой собственности на землю под МКД только при наличии под МКД одного сформированного земельного участка. В настоящее время не только органы власти отвечают за формирование земельных участков под МКД. Любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в уполномоченные органы с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом на основании новой редакции части 3 статьи 16 Закона N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». 

Источник: Пресс-служба АСЭРГРУПП
новости
Заключение о соответствии (ЗОС) построенного объекта требованиям проектной документации
Уточнили сроки выдачи заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
19.06.2024
Выкуп земельного участка с подземным гаражом
Конституционный Суд РФ рассмотрел положения статьи 39.20 Земельного кодекса РФ о возможности выкупа земельного участка собственником здания или сооружения, в тч подземного
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
19.06.2024
Требования к исполнителю для разработки генерального плана муниципального образования
Минэкономразвития РФ утвердил образец задания на проектирование (технического задания) и требования к разработчикам проектов генеральных планов и схем районной планировки
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
05.06.2024
Подписка на новости
Хотите быть в курсе важных новостей?
Подпишитесь сейчас!
CAPTCHA
page_title=%D0%9E%D0%B4%D0%B8%D0%BD+%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BD%D1%8B%D0%B9+%D0%B4%D0%BE%D0%BC+%E2%80%93+%D0%BE%D0%B4%D0%B8%D0%BD+%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9+%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%BA%3F&page_uri=%2Fnews%2Fzemelno-imushchestvennye-otnosheniya%2Fodin-mnogokvartirnyy-dom-odin-zemelnyy-uchastok%2FКод PHP">

Заявка на участие

Загрузка...

Заказать звонок

Загрузка...
Загрузка...

Подписка на новости

Загрузка...
СпасиБо!
Ваша заявка на звонок принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
СпасиБо!
Ваша заявка на обучение принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
Спасибо!
Ваша заявка принята.
СпасиБо!
Ваша заявка принята.
В ближайшее время с вами свяжутся

Напишите нам

Загрузка...