Согласно статьи 57.5 Градостроительного кодекса РФ в обязанности застройщика, технического заказчика и (или) лица, ответственного за эксплуатацию зданий и сооружений входит формирование и ведение информационной модели объекта капитального строительства.
Данное требование работает не для всех объектов капитального строительства, а в случае если строительство, реконструкция объекта финансируется с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации и договор о подготовке проектной документации заключен после 1 января 2022 г., за исключением объектов капитального строительства, которые создаются в интересах обороны и безопасности государства.
Информационная модель объекта капитального строительства – это совокупность сведений, документов и материалов об объекте в электронном виде. Такие сведения формируются на этапах инженерных изысканий, проектирования, строительства, реконструкции, капремонта, эксплуатации и сноса объекта.
Постановлением Правительства РФ от 17.05.2024 N 614, вступающем в силу с 1 сентября 2024 года, утверждены Правила формирования и ведения информационной модели объекта капитального строительства, состава сведений, документов и материалов, включаемых в информационную модель объекта капитального строительства. Также утвержден порядок представления документов в электронной форме и требований к форматам указанных электронных документов.
Вносить сведения об объекте – это обязанность либо застройщика/технического заказчика, либо лица, занимающегося эксплуатацией здания или сооружения.
Для начала предлагаем ознакомиться с объемом сведений, которые будет необходимо отражать в информационной модели здания или сооружения.
- на этапе выполнения инженерных изысканий в информационную модель требуется включать отчетную документацию о выполнении инженерных изысканий и приложения к ней графическая часть которых дополнена инженерной цифровой моделью местности, если такое требование установлено соответствующим заданием и (или) договором;
- на этапе осуществления архитектурно-строительного проектирования в информационную модель включаются сведения, документы и материалы, входящие в состав разделов проектной документации, а также документы, прилагаемые к заявлению о выдаче разрешения на строительство; сведения, документы и материалы, входящие в состав разделов рабочей документации, графическая часть которых дополнена цифровой информационной моделью, в случае если требование к ее формированию установлено в задании на проектирование.
- на этапах осуществления строительства, реконструкции объекта капитального строительства включаются реквизиты (дата и номер) разрешения на строительство; документы и материалы, входящие в состав исполнительной документации; копия документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий (при наличии); сведения, содержащиеся в общем и специальном журналах, в которых ведется учет выполнения работ; документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
- на этапе эксплуатации объекта капитального строительства в информационную модель объекта капитального строительства включаются реквизиты (дата и номер) разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; материалы, отражающие фактическое выполнение работ по техническому обслуживанию объекта капитального строительства, о проведении текущего ремонта объекта капитального строительства; сведения, содержащиеся в журнале эксплуатации здания, сооружения.
Выдержки из перечня документов, сведений и материалов, которые будет необходимо вносить в информационную модель объекта капитального строительства позволяют отметить, что в ней будет аккумулироваться практически вся значимая информация о здании или сооружении.
Как было заявлено представителями Минстроя России, формирование информационной модели объекта капитального строительства улучшит процесс взаимодействия участников градостроительной деятельности как между собой, так и с проверяющими органами. Отношения между заказчиком и исполнителями становятся более прозрачными.
Логично, что внедрение информационной модели объектов капитального строительства приведет к открытости сведений об объектах, что должно плодотворно сказаться на вопросах эффективности строительства. Но для застройщиков необходимость несения сведений и документов в информационную модель – это еще одна обязанность, вытекающая из требований градостроительного права.
