С 1 марта 2023 года вступили в силу ограничения на выдачу сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). Теперь информацию, содержащую персональные данные правообладателя объекта недвижимости вправе получить только сам собственник. Стало практически невозможно отследить историю с переходом права на квартиру или дом, поскольку в заказанной выписке из ЕГРН мы получим обезличенную информацию без указания конкретного правообладателя.
Есть проблема и получения копий договора купли-продажи или аренды недвижимого имущества, в том числе и органами власти. А вопрос является актуальным, поскольку, например, земельное право разрешает сдавать в субаренду земельные участки и орган власти, являющийся арендодателем хотел бы знать условия договора субаренды, к которому у него нет доступа, но он есть в ЕГРН.
В результате, появилась позиция Росреестра по вопросу того, кто и при каких условиях вправе получить копии документов, выражающих содержание сделок.
Письмом Росреестра от 10 мая 2023 г. N 13-3872-АБ/23, что обратиться за копией договора купли-продажи, аренды или дарения вправе сам правообладатель объекта, или его законный представитель, или лицо, получившее нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя. Копии документов в ряде случаев выдаются также лицам, в пользу которых установлены ограничения прав, обременении объекта недвижимости.
Копии документов по запросам указанных лиц выдаются или на бумажном носителе, или в виде электронных образов документов. Выдаются сведения, содержащиеся в ЕГРН, в том числе в виде копий, помещенных в реестровое дело документов, выражающих содержание сделок, на основании которых:
· за правообладателем зарегистрировано право на объект недвижимости;
· в ЕГРН зарегистрированы сделка, ограничение права, обременение объекта недвижимости, записи о которых не погашены;
· в ЕГРН были зарегистрированы сделка, ограничение права, обременение объекта недвижимости, записи о которых на момент запроса погашены;
· правообладателю, лицу, в пользу которого установлены ограничение права, обременение объекта недвижимости (стороне сделки), было отказано в государственной регистрации сделки, перехода права, ограничения права, обременения объекта недвижимости;
· за лицом были зарегистрированы право, ограничение права, обременение объекта недвижимости, записи о которых уже были погашены, в том числе в связи с ликвидацией (преобразованием) объекта недвижимости;
· лицом был отчужден объект недвижимости и зарегистрировано прекращение его права на данный объект недвижимости в связи с его переходом (предоставляются лицу, которым был отчужден объект недвижимости);
· зарегистрировано право, перешедшее в порядке универсального правопреемства к наследнику или к юридическому лицу - правопреемнику, но данный переход права не был зарегистрирован в ЕГРН;
· зарегистрировано ограничение права, перешедшего к наследнику;
· зарегистрировано право требования по договору участия в долевом строительстве, и на момент подачи участником долевого строительства или застройщиком запроса запись в ЕГРН о государственной регистрации договора не погашена;
· в ЕГРН зарегистрированы сделка, ограничение права, обременение объекта недвижимости, записи о которых на момент представления запроса лицом, к которому соответствующие права перешли на основании договора об уступке права требования, не погашены.
Важно, что кроме вышеприведенного перечня случаев, когда и кому Росреестр готов выдавать копии договоров в письме приведена позиция о том, что Росреестр полагает, что органам государственной власти и органам местного самоуправления по их запросам могут быть предоставлены сведения из ЕГРН в виде копий документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН в случаях предоставления ими земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с положениями статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (например, копия договора аренды по запросу органа местного самоуправления, являющегося арендодателем по этому договору).
