Практически любой межевой план земельного участка или технический план здания, сооружения или помещения, или акт обследования содержит раздел «Заключение кадастрового инженера» (далее – Заключение).
Законодательных требований к подготовке Заключения не существует. Однако на практике кадастровые инженеры сталкиваются с большим количеством особенностей и земельных участков и иных объектов недвижимости, для которых они оформляют межевые и технические планы.
Кроме того, существуют нестандартные, редко встречающиеся ситуации, с которыми кадастровые инженеры нечасто сталкиваются в своей практике.
В результате, для кадастровых инженеров подготовлен Сборник примеров заполнения раздела «Заключение кадастрового инженера», утвержденный Президиумом Национальной палаты кадастровых инженеров. Познакомится со Сборником можно по ссылке: https://www.roscadastre.ru/news/4192892/.
Можно отметить, что в Сборнике приведены различные варианты Заключений при отсутствии необходимого объема сведений или несоответствии площади земельного участка или адреса объекта недвижимости или выявления реестровой ошибки в смежном земельном участке. Отдельного внимания заслуживают варианты подготовки Заключения в случае «гаражной амнистии», оформления объектов вспомогательного назначения, построенных объектов без необходимой разрешительной документации или жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения.
Сборник будет полезен кадастровым инженерам при обдумывании варианта подготовки Заключения для:
- обоснования значения площади;
- обоснования реестровой ошибки в местоположении объекта недвижимости и земельного участка;
- согласования границ;
- обоснования подготовки межевого плана многоконтурного земельного участка;
- подготовки акта обследования в отсутствии документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости.
Сборник не является обязательным к применению, а носит методический характер.
