С 2016 года в градостроительном праве развивается направление типовой проектной документации, которая должна работать на сокращение расходов на проектирование строительства объектов капитального строительства.
Со дня включения сведений о типовой проектной документации в единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации она может быть использована применительно к строительству объекта, аналогичному по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство, реконструкцию.
Типовое проектное решение может быть применено застройщиком, техническим заказчиком и лицом, обеспечивающим выполнение инженерных изысканий, а самое главное, лицами при осуществлении архитектурно-строительного проектирования аналогичного объекта со дня включения сведений о типовом проектном решении в единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства.
Правила принятия решения о признании проектной документации типовой и Правила использования типовой проектной документации утверждены Постановлением Правительства РФ от 01.03.2022 N 278.
Указанное постановление 25 марта текущего года дополнено, в том числе требованиями, устанавливающими критерии, позволяющие признать проектную документацию индивидуального жилого дома (далее – ИЖС) типовой и пригодной для использования иными застройщиками.
Проектная документация объекта индивидуального жилищного строительства может быть признана типовой проектной документацией при соответствии характеристик, предусмотренных такой проектной документацией, следующим критериям:
а) объект индивидуального жилищного строительства состоит из одной или нескольких жилых комнат, а также следующих помещений вспомогательного использования:
кухня, в том числе кухня-столовая и (или) кухня-ниша;
ванная комната и (или) душевая, туалет или совмещенный санузел;
б) объект индивидуального жилищного строительства обеспечен следующими внутридомовыми системами инженерно-технического обеспечения:
система водоснабжения;
система канализации;
система отопления;
система вентиляции;
система электроснабжения.
Нужно понимать, что с появлением утвержденных критериев для признания проектной документации объекта индивидуального жилищного строительства типовой отдельные варианты индивидуальных домов появятся в едином государственном реестре заключений экспертизы проектной документации.
Для включения в реестр кроме проектной документации нужны следующие документы:
- документ, подтверждающий исключительные права заказчика на проектную документацию;
- документ, подтверждающий передачу исключительного права на проектную документацию либо права на ее многократное использование Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию;
- уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
В течение 20 рабочих дней со дня получения пакета документов о проектной документации объекта индивидуального жилищного строительства Минстрой России осуществляет их проверку и принимает решение о признании проектной документации типовой проектной документацией или об отказе в признании.
На сайте Минстроя России https://www.minstroyrf.gov.ru/trades/gradostroitelnaya-deyatelnost-i-arhitektura/17/ размещена витрина типовых проектов, в том числе проекты индивидуальных жилых домов.
Осталось ответить на вопрос, кто в обязательном порядке должен использовать типовые проекты, в том числе объектов ИЖС. К применению типовой проектной документации законодательство обязывает представителей всех органов власти, юридические лица, у которых публичная доля в уставных (складочных) капиталах составляет более 50 %.
В случае, если указанные органы и юридические лица планируют строительство объекта капитального строительства они обязаны использовать типовую проектную документацию объекту, аналогичного по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять такое строительство.
