Профессиональное обучение 
для руководителей, юристов 
и отраслевых специалистов

  • info@asergroup.ru
  • +7 (495) 532-61-59
  • Заказать звонок

Срок действия ГПЗУ для экспертизы проектной документации

01.05.2023
О разных позициях Минстроя России и Главгосэкспертизы по вопросу действия ГПЗУ для экспертизы проектной документации

Для целей строительства зданий и сооружений готовится проектная документация, которая определяет архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения будущего объекта капитального строительства. Часть 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ (далее – Градкодекс РФ) допускает строительство без подготовки проектной документации только при строительстве индивидуального жилого или садового дома.

За качество проектной документации, ее соответствие техническим регламентам и требованиям законодательства отвечает либо застройщик, если он самостоятельно обеспечивает подготовку проектной документации, либо лицо, привлеченное по договору подряда для подготовки проектной документации и являющееся членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования.

В последнем случае застройщик обязан предоставить разработчику проектной документации градостроительный план земельного участка (далее - ГПЗУ), результаты инженерных изысканий и технические условия подключения (технологического присоединения) строящегося объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.

 В большинстве случаев проектная документация подлежит экспертизе, в ходе которой экспертной организацией оценивается ее соответствие исходным данным, в соответствии с которыми осуществлялось проектирование, в том числе и соответствие ГПЗУ. Такая оценка проводится с целью обеспечения требований надежности и безопасности при проектировании объекта капитального строительства.

Вопрос в том, насколько подготовка проектной документации должна опираться на исходные данные, указанные в ГПЗУ. Ведь между получением градостроительного плана и передачей проектной документации на государственную экспертизу может пройти немало времени, могут измениться и требования законодательства, появиться ограничения использования земельного участка, органы публичной власти могут пересмотреть предельные параметры разрешенного строительства в территориальной зоне, в которой расположен земельный участок.

В статьях 1, 15, 38 и 39 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" установлено, что в проектной документации должны быть учтены исходные данные, передаваемые застройщиком (заказчиком) в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

В письме от 29.04.2022 N 19086-ОД/08 «О проведении экспертизы проектной документации» Минстрой России обращает внимание, что несоответствие проектной документации сведениям, содержащимся в ГПЗУ, переданным ранее разработчику, является основанием для отрицательного заключения экспертизы. Критичной является информация о предельных параметрах разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны.

Понятно, что у застройщиков на руках могут быть «старые» ГПЗУ, выданные до внесения изменений в действующие в муниципальном образовании Правила землепользования и застройки и до изменения в них предельных параметров разрешенного строительства для конкретной территориальной зоны.

В этой связи Минстрой России отмечает, что в случае, если ГПЗУ выдан ранее чем за три года, застройщику отказывают в выдаче разрешения на строительство (часть 13 статьи 51 Градкодекса РФ), что может повлечь за собой необходимость получения новых технических условий и ГПЗУ, и как следствие корректировки проектной документации.

При этом в письме ФАУ "Главгосэкспертиза России" от 28.01.2021 N 08-05-1/938-НБ приводится несколько иной срок действия ГПЗУ. В частности, сказано, что согласно части 5.2 статьи 49 Градкодекса РФ при проведении экспертизы проектной документации объекта капитального строительства осуществляется оценка ее соответствия требованиям, действовавшим на дату выдачи ГПЗУ при условии, что с указанной даты прошло не более полутора лет (в отношении линейного объекта - на дату утверждения проекта планировки территории (ППТ)). В случае, если с даты выдачи ГПЗУ прошло более полутора лет, при проведении экспертизы проектной документации осуществляется оценка ее соответствия требованиям, действовавшим на дату поступления проектной документации на экспертизу, аналогичное правило действует при проведении экспертизы проектной документации линейного объекта, для строительства, реконструкции которого не требуется подготовка ППТ.

Правда сейчас действует еще и нормы о продлении действия ранее выданных разрешительных документов. Поэтому оценка проектной документации осуществляется на соответствие требованиям технических регламентов, действовавшим на дату выдачи ГПЗУ или на дату утверждения ППТ, при условии, что с даты выдачи ГПЗУ или с даты утверждения ППТ прошло не более 2,5 лет. 

Источник: Пресс-служба АСЭРГРУПП
новости
Об оценке эффективности капитальных вложений, направляемых на новое строительство
Правительством РФ утвержден перечень объектов, запланированных к строительству с привлечением средств федерального бюджета. Также утверждена методика оценки эффективности инвестиционных проектов и использования бюджетных средств.
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
12.03.2024
Авторский надзор в строительстве
Минстрой России утвердил новое Положение об авторском надзоре при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
12.03.2024
Что такое акт приемки выполненных работ в строительстве и последствия его подписания сторонами договора
Верховный Суд РФ допускает оспаривание результатов работ в строительстве даже после подписания сторонами акта приёмки выполненных работ
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
12.03.2024
Новые требования к ветеринарным лекарственным средствам: что важно знать гражданам и сельскохозяйственным товаропроизводителям
Закреплен перечень ветеринарных лекарственных средств, запрещенных к применению для продуктивных животных на таможенной территории Евразийского экономического союза
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
11.03.2024
Ожидаем новый порядок проведения ОВОС
Общественные обсуждения приобретут дистанционный формат, если не будет инициативного запроса на проведение общественных слушаний
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
29.02.2024
Экспертиза запасов полезных ископаемых, подземных вод, геологической информации о недрах
Приказом Роснедр от 28.09.2023 N 580 утвержден порядок ведения реестра заключений экспертизы запасов полезных ископаемых, подземных вод, геологической информации о недрах
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
29.02.2024
Аккредитация органов по валидации и верификации парниковых газов
Приказом Росаккредитации от 25.10.2023 N 187 утверждены формы анкет самообследования органов по валидации и верификации парниковых газов, применяемых в процедурах аккредитации
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
29.02.2024
Особенности внедрения автоматического контроля на квотируемых объектах
Постановлением Правительства РФ от 22.01.2024 № 39 определен порядок создания и эксплуатации систем автоматического контроля на территориях эксперимента по квотированию выбросов
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
29.02.2024
Подписка на новости
Хотите быть в курсе важных новостей?
Подпишитесь сейчас!
CAPTCHA
page_title=%D0%A1%D1%80%D0%BE%D0%BA+%D0%B4%D0%B5%D0%B9%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B8%D1%8F+%D0%93%D0%9F%D0%97%D0%A3+%D0%B4%D0%BB%D1%8F+%D1%8D%D0%BA%D1%81%D0%BF%D0%B5%D1%80%D1%82%D0%B8%D0%B7%D1%8B+%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%BD%D0%BE%D0%B9+%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8&page_uri=%2Fnews%2Fgradostroitelnoe-regulirovanie-i-stroitelstvo-%2Fsrok-deystviya-gpzu-dlya-ekspertizy-proektnoy-dokumentatsii%2FКод PHP">

Заявка на участие

Загрузка...

Заказать звонок

Загрузка...
Загрузка...

Подписка на новости

Загрузка...
СпасиБо!
Ваша заявка на звонок принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
СпасиБо!
Ваша заявка на обучение принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
Спасибо!
Ваша заявка принята.
СпасиБо!
Ваша заявка принята.
В ближайшее время с вами свяжутся

Напишите нам

Загрузка...