Профессиональное обучение 
для руководителей, юристов 
и отраслевых специалистов

  • info@asergroup.ru
  • +7 (495) 532-61-59
  • Заказать звонок

Новое в регулировании зон с особыми условиями использования территории

08.06.2023
Росреестром подготовлен проект федерального закона, усовершенствующий регулирование зон с особыми условиями использования территории

Введенная в 2018 году в Земельный кодекс РФ новая глава XIX «Зоны с особыми условиями использования территории» с одной стороны создала правовые основания для установления зон и сформировала положения об ограничениях и ответственности за соблюдение особого режима зоны. С другой стороны, указанная глава простимулировала работу по определению границ зон и внесению сведений о них в государственный кадастр недвижимости. Согласно информации Росреестра в 2017 году в Единый государственный реестр недвижимости было внесено 187 869 зон с особыми условиями использования (далее – ЗОУИТ, зона), а в 2018 году внесено 155 081 ЗОУИТ. В результате выяснилось, что в городах и других населенных пунктах массовое установление ЗОУИТ нарушает инвестиционный климат и практически блокирует возможность использования привлекательных для строительства земельных участков в силу того, что они оказываются в границах зон и обременены ограничениями в использовании.

В правоприменительной практике присутствует еще целый ряд проблем, возникающих в силу большого количества видов ЗОУИТ, в том числе и связанные с вопросами определения ущерба для правообладателей объектов недвижимости, оказавшихся в границах ЗОУИТ.

Учитывая масштаб проблем перечнем поручений Президента Российской Федерации В.В. Путина по итогам расширенного заседания президиума Государственного совета РФ от 24 октября 2020 г. № Пр-1726ГС было поручено разработать новые положения законодательства, которые разрешат сложившиеся проблемы.

В результате Росреестр разработал и Правительством РФ в Государственную Думу РФ 13 июня 2023 года был внесен проект федерального закона № 367889-8 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (в части совершенствования порядка установления зон с особыми условиями использования территории) – далее законопроект.

Законопроект исключает из 28 видов зон, которые сейчас перечислены в статье 105 Земельного кодекса РФ, следующие виды ЗОУИТ:

- зона наблюдения;

- зона безопасности с особым правовым режимом;

- охранная зона объектов инфраструктуры метрополитена.

Кроме того, законопроектом, с учетом практики применения норм о придорожных полосах автомобильных дорог, предлагается исключить требования о необходимости установления таких полос в отношении дорог четвертой и пятой категории.

Законопроект настаивает на том, что в положении о конкретном виде ЗОУИТ должны быть урегулированы порядок согласования размещения зданий и сооружений в границах зоны, перечень необходимых документов и основания для отказа.

Важно, что законопроект предлагает исключить необходимость установления ЗОУИТ в момент получения застройщиком разрешения на строительство. Обязанность по установлению зоны должна появляться только после ввода строящегося объекта в эксплуатацию.

Также вводится положение о возможности подписания соглашения в случае, если установление или изменение зоны приводит к невозможности использования земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Соглашение заключается между стороной в пользу которой устанавливается ЗОУИТ и правообладателем земельного участка и (или) объекта капитального строительства и может предусматривать реализацию за счет одной или обеих сторон решений, в результате которых обеспечивается соблюдение обязательных требований к использованию и охране земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Одной из проблем ЗОУИТ является вопрос сноса существующих объектов капитального строительства, не отвечающих режиму ограничений в зоне. Законопроект предлагает установить возможность внесудебного разрешения подобных ситуаций. Подразумевается, что стороны могут найти устраивающие их технические и (или) технологические решения, обеспечивающие безопасную эксплуатацию этих объектов в границах ЗОУИТ.

Конечно, законопроект не снимает весь спектр накопленных проблем в вопросе существования объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории. Предлагается, что он вступит в силу не ранее 1 января 2025 года. Сохраняется надежда, что правоприменительная практика функционирования ЗОУИТ создаст основания для дальнейшего развития законодательства в указанной области.

Источник: Пресс-служба АСЭРГРУПП
новости
Появились требования к застройщикам сложных и опасных объектов
Утверждены минимальные требования к лицам, выполняющим инженерные изыскания, осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос особо опасных, технически сложных и уникальных объектов
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
23.04.2024
Проинформируют ли вас об изменении площади земельных участков при исправлении реестровой ошибки
Новый порядок исправления реестровых ошибок не предусматривает информирование правообладателей об изменении границ и площади земельных участков
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
23.04.2024
Как будет выглядеть процедура подтверждения производства товаров с использованием вторичного сырья?
Появился проект НПА, устанавливающий размер понижающего коэффициента к нормативу утилизации при использовании вторичного сырья в производстве товаров и правила подтверждения такого производства
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
28.03.2024
Ожидаемое обновление критериев отнесения к регулируемым организациям по парниковым газам
Опубликован проект постановления Правительства РФ о новых критериях отнесения к регулируемым организациям в рамках регулирования по парниковым газам
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
28.03.2024
Минприроды России опубликовало таблицы по соотнесению ставок платы в рамках РОП
Использовать «соотнесенные» ставки платы из разъяснений с сайта Минприроды России природопользователи будут при расчете экологического сбора в 2025 году
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
28.03.2024
Подписка на новости
Хотите быть в курсе важных новостей?
Подпишитесь сейчас!
CAPTCHA
page_title=%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B5+%D0%B2+%D1%80%D0%B5%D0%B3%D1%83%D0%BB%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B8+%D0%B7%D0%BE%D0%BD+%D1%81+%D0%BE%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%8B%D0%BC%D0%B8+%D1%83%D1%81%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D1%8F%D0%BC%D0%B8+%D0%B8%D1%81%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%B7%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F+%D1%82%D0%B5%D1%80%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8%D0%B8&page_uri=%2Fnews%2Fgradostroitelnoe-regulirovanie-i-stroitelstvo-%2Fnovoe-v-regulirovanii-zon-s-osobymi-usloviyami-ispolzovaniya-territorii%2FКод PHP">

Заявка на участие

Загрузка...

Заказать звонок

Загрузка...
Загрузка...

Подписка на новости

Загрузка...
СпасиБо!
Ваша заявка на звонок принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
СпасиБо!
Ваша заявка на обучение принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
Спасибо!
Ваша заявка принята.
СпасиБо!
Ваша заявка принята.
В ближайшее время с вами свяжутся

Напишите нам

Загрузка...