Профессиональное обучение 
для руководителей, юристов 
и отраслевых специалистов

Критерии определения вспомогательных объектов и их регистрация

09.09.2022
Понятие вспомогательного объекта, особенности их регистрации. Подготовка проекта критериев определения вспомогательных объектов.

У большинства сложных объектов есть не только главные, но и вспомогательные объекты, к которым можно отнести как здание контрольно-пропускного пункта и иные объекты, обслуживающие основное здание.

Статья 4 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" называет здания и сооружения вспомогательного использования объектами пониженного уровня ответственности, чтобы это ни значило.

При этом законодательство о кадастровом учете и регистрации не рассматривает здания и сооружения с точки зрения их пониженной или любой другой ответственности, а апеллирует лишь критериями капитальности и связи объекта с землей.

Нельзя сказать, что в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" отсутствуют нормы о регистрации вспомогательных объектов. Они есть, но закон о регистрации предусматривает возможность государственной регистрации только вспомогательных помещений в здании.

Правда в письме Росреестра от 03.08.2022 N 14-6689-ТГ/22 «О внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о виде разрешенного использования объекта капитального строительства, а также об изменении, исключении сведений о его наименовании» приводится рекомендация, согласно которой «в отношении объекта вспомогательного использования указываются слова "объект вспомогательного использования" и вид использования (например, "здание контрольно-пропускного пункта")». Данной рекомендацией Росреестр косвенно подтверждает, что в Единый государственный реестр недвижимости может вносится информация о здании или сооружении как объекте вспомогательного использования.

Однако представляется, что для окончательного упорядочивания всей проблематики вспомогательных объектов требуется изменение положений не только законодательства о регистрации, но и гражданского права.

Актуальным является также, определение по отношению к главному объекту перечня вспомогательных объектов, установление их правового статуса, включая возможность самостоятельных сделок с объектами, а также установление критериев для определения является объект вспомогательным или самостоятельным объектом недвижимости.

Нужно отметить, что отдельные подвижки в обновлении законодательства происходят. Так Федеральным законом от 14.07.2022 г. N 350-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" нормы статьи 51 Градостроительного кодекса РФ дополнены требованием к Правительству РФ установить критерии отнесения строений и сооружений к объектам вспомогательного использования. Соответствующий проект постановления Правительства РФ оперативно подготовлен и в логике проекта строения и сооружения могут быть отнесены к объектам вспомогательного использования при их соответствии одному из следующих критериев:

1.                      Строение или сооружение, строительство которого предусмотрено проектной документацией, подготовленной применительно к основному зданию, строению или сооружению, оно строится на одном земельном участке с основным зданием, строением или сооружением и связано с осуществлением строительства или реконструкции здания, строения или сооружения.

2. Строение или сооружение строится в целях обеспечения эксплуатации основного здания, строения или сооружения, имеет обслуживающее назначение по отношению к основному зданию, строению или сооружению и не может быть использовано в иных целях.

3. Строение или сооружение расположено на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства.

Думается, что и перечисленные критерии требуют дальнейшей проработки и дальнейшие изменения законодательства необходимы, но работа уже началась.   

Источник: Пресс-служба АСЭРГРУПП
новости
Утверждена методика количественного определения объемов выбросов парниковых газов
В развитие нового регулирования в части ограничения выбросов парниковых газов обновлена методика количественного определения объемов выбросов парниковых газов.
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
06.09.2022
Распоряжение Правительства Российской Федерации от 07.07.2022 № 1852-р
Дополнен перечень городских поселений и городских округов с высоким и очень высоким загрязнением атмосферного воздуха, участвующих в эксперименте по квотированию выбросов.
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
30.08.2022
Установлена ответственность за выгрузку мусора автотранспортом вне установленных мест.
Федеральным законом от 14.07.2022 № 343-ФЗ "О внесении изменений…» в законодательство включены статьи, регулирующие обращение с вскрышными и вмещающими горными породами.
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
25.08.2022
Когда вскрышные и вмещающие горные породы не будут являться отходами?
Федеральным законом от 14.07.2022 № 343-ФЗ "О внесении изменений…» в законодательство включены статьи, регулирующие обращение с вскрышными и вмещающими горными породами.
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
18.08.2022
О новых правилах подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к электрическим сетям и сетям электросвязи
Об изменениях в порядке подключения к электрическим сетям и о разных подходах в порядке присоединения к электрическим сетям и сетям электросвязи.
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
16.08.2022
Побочные продукты животноводства – не отходы!
Принят Федеральный закон от 14.07.2022 № 248-ФЗ "О побочных продуктах животноводства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
11.08.2022
Вторичные ресурсы или побочные продукты?
Подписан Федеральный закон от 14.07.2022 № 268-ФЗ "О внесении изменений …" разграничивающий понятия «вторичные ресурсы» и «побочные продукты».
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
04.08.2022
Подписка на новости
Хотите быть в курсе важных новостей?
Подпишитесь сейчас!

Заявка на участие

Загрузка...

Заказать звонок

Загрузка...
Загрузка...

Подписка на новости

Загрузка...
СпасиБо!
Ваша заявка на звонок принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
СпасиБо!
Ваша заявка на обучение принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
Спасибо!
Ваша заявка принята.
СпасиБо!
Ваша заявка принята.
В ближайшее время с вами свяжутся

Напишите нам

Загрузка...