Профессиональное обучение 
для руководителей, юристов 
и отраслевых специалистов

  • info@asergroup.ru
  • +7 (495) 532-61-59
  • Заказать звонок

Какие многоквартирные дома являются ограниченно работоспособными?

22.11.2021
Критерии и порядок отнесения многоквартирного дома к домам, находящимся в ограниченно работоспособном состоянии. Последствия такого признания.

Последние изменения градостроительного права вводят в нашу действительность не только новые правила и положения, но еще и предлагают совершенно новые термины. Одним из них стал термин «многоквартирный дом в ограниченно работоспособном техническом состоянии». Необходимость появления такого термина связана с комплексным развитием застроенных территорий. Статья 65 Градостроительного кодекса РФ перечисляет пять вариантов территорий, в границах которой может осуществляться ее комплексное развитие. И признание многоквартирного дома находящимся в ограниченно работоспособном техническом состоянии является одним из пяти законных оснований для включения такого дома в границы комплексного развития с дальнейшим сносом и строительством новых объектов. Получается, что многоквартирный дом, признанный находящимся в ограниченно работоспособном техническом состоянии, является привлекательным для застройщиков, которые заинтересованы в реализации крупных инвестиционных проектов в рамках комплексного развития территории.

Порядок признания многоквартирных домов находящимися в ограниченно работоспособном техническом состоянии установлен приказом Минстроя России от 26.08.2021 N 610/пр, вступившем в силу в октябре (далее – приказ, порядок).

Приказ подробно излагает процедурную сторону вопроса признания многоквартирного дома находящимся в ограниченно работоспособном состоянии, указывая на необходимость создания комиссии и описывая моменты направления уведомлений собственникам и проверки представленных документов.

Однако вот вопросу определения критериев для признания многоквартирного дома находящимся в ограниченно работоспособном состоянии приказ уделяет совсем немного внимания. В частности, в шестом пункте порядка устанавливается, что основанием для признания многоквартирных домов находящимися в ограниченно работоспособном техническом состоянии является:

  • техническое состояние строительной конструкции или дома в целом, включая состояние грунтов основания, при котором имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, при которой отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация такого многоквартирного дома возможны либо при контроле (мониторинге) его технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния такого многоквартирного дома.

То есть приказ Минстроя России дословно предлагает включать в перечень домов, подпадающих под снос в связи с реализацией программы комплексного развития территории многоквартирные дома, имеющие крены, дефекты и повреждения. При этом еще и упоминается, что эксплуатация такого многоквартирного дома возможна. Правда при условии контроля его технического состояния, но, еще раз, такие дома вполне еще годны к эксплуатации. Поэтому, приказ уповает на мнение экспертов, коими могут являться либо индивидуальные предприниматели, либо юридические лица - члены саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания и имеющих право на осуществление работ по обследованию состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций.

Соответствующее мнение должно быть оформлено в форме заключения, в котором помимо общих характеристик дома (адрес, год постройки, количество этажей и т.д.) отражаются общие выводы по результатам оценки технического состояния многоквартирного дома, а также мероприятия по восстановлению или усилению несущей способности строительных конструкций многоквартирного дома

Кроме того, в заключении могут быть отражены следующие сведения:

  • ведомость дефектов и повреждений в несущих строительных конструкциях с указанием типа и материала несущей строительной конструкции, с указанием номеров дефектов и повреждений на планах и (или) фасадах и (или) разрезах, с указанием видов дефектов и их количественной и (или) качественной оценки, с характеристикой дефектов и повреждений, свидетельствующих об ограниченно работоспособном техническом состоянии, с приложением фотографий дефектов и повреждений;

  • графические схемы (планы, фасады, разрезы) многоквартирного дома с указанием мест выявленных в процессе обследования дефектов и повреждений;

  • результаты измерения необходимых для выполнения целей обследования геометрических параметров здания, конструкций, их элементов и узлов и т.д.

А далее уже начинаются полномочия комиссии, создаваемой органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находятся такие многоквартирные дома, которая принимает окончательное решение о признании многоквартирного дома находящимся в ограниченно работоспособном техническом состоянии.

Источник: Пресс-служба АСЭРГРУПП
новости
Появились требования к застройщикам сложных и опасных объектов
Утверждены минимальные требования к лицам, выполняющим инженерные изыскания, осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос особо опасных, технически сложных и уникальных объектов
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
23.04.2024
Проинформируют ли вас об изменении площади земельных участков при исправлении реестровой ошибки
Новый порядок исправления реестровых ошибок не предусматривает информирование правообладателей об изменении границ и площади земельных участков
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
23.04.2024
Как будет выглядеть процедура подтверждения производства товаров с использованием вторичного сырья?
Появился проект НПА, устанавливающий размер понижающего коэффициента к нормативу утилизации при использовании вторичного сырья в производстве товаров и правила подтверждения такого производства
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
28.03.2024
Ожидаемое обновление критериев отнесения к регулируемым организациям по парниковым газам
Опубликован проект постановления Правительства РФ о новых критериях отнесения к регулируемым организациям в рамках регулирования по парниковым газам
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
28.03.2024
Минприроды России опубликовало таблицы по соотнесению ставок платы в рамках РОП
Использовать «соотнесенные» ставки платы из разъяснений с сайта Минприроды России природопользователи будут при расчете экологического сбора в 2025 году
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
28.03.2024
Подписка на новости
Хотите быть в курсе важных новостей?
Подпишитесь сейчас!
CAPTCHA
page_title=%D0%9A%D0%B0%D0%BA%D0%B8%D0%B5+%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BD%D1%8B%D0%B5+%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0+%D1%8F%D0%B2%D0%BB%D1%8F%D1%8E%D1%82%D1%81%D1%8F+%D0%BE%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE+%D1%80%D0%B0%D0%B1%D0%BE%D1%82%D0%BE%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%81%D0%BE%D0%B1%D0%BD%D1%8B%D0%BC%D0%B8%3F&page_uri=%2Fnews%2Fgradostroitelnoe-regulirovanie-i-stroitelstvo-%2Fkakie-mnogokvartirnye-doma-yavlyayutsya-ogranichenno-rabotosposobnymi%2FКод PHP">

Заявка на участие

Загрузка...

Заказать звонок

Загрузка...
Загрузка...

Подписка на новости

Загрузка...
СпасиБо!
Ваша заявка на звонок принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
СпасиБо!
Ваша заявка на обучение принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
Спасибо!
Ваша заявка принята.
СпасиБо!
Ваша заявка принята.
В ближайшее время с вами свяжутся

Напишите нам

Загрузка...