Уточнение границ земельного участка силами органов местного самоуправления – новые правовые основания

Точное определение границ земельного участка – это залог отсутствия споров. Однако до настоящего времени значительное количество земельных участков до настоящего времени остается без четких, в координатах определенных границ даже при наличии факта их кадастрового учета. У огромного количества земельных участков границы определены по факту сложившегося землепользования, на основании старой схемы или акта выбора земельного участка. Правообладатели таких земельных участков не решают вопрос подготовки межевого плана и определения координат границ земельных участков по ряду причин, одной из которых является необходимость решения споров с правообладателями соседних земельных участков в рамках подготовки межевого плана, который подготавливает кадастровый инженер на возмездной основе. В настоящее время федеральное законодательство предложило иной путь уточнения границ земельных участков. Статья 69.1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вводит в российское законодательство новое право органов местного самоуправления. В рамках работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости органы местного самоуправления вправе обеспечить выполнение кадастровых работ в отношении земельных участков. Закон позволяет в дальнейшем обратиться без доверенности от имени правообладателей таких земельных участков в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ таких земельных участков. Такое право органов местного самоуправления начнет действовать с середины 2021 года и позволит ускорить процесс постановки на кадастровый учет земельных участков с до сих пор неопределенными в координатах границами. Конечно, у каждой медали есть, как известно, две стороны. И право органов местного самоуправления обращаться без доверенности, выданной правообладателем земельного участка обращаться от его имени в Росреестр с целью уточнения границ и кадастрового учета земельного участка может привести и к ситуации изменения площади участка и его конфигурации. Однако, никто не отменял процедуру акта согласования границ, в рамках которой можно соблюсти интересы как самого правообладателя, так и его соседей. Законодательство обязывает органы местного самоуправления в течение 20 дней со дня получения выписки из ЕГРН по результатам кадастрового учета земельного участка, передать ее правообладателю объекта недвижимости либо направить ему данную выписку по адресу регистрации. Правообладателям земельных участков следует иметь в виду, что их бездействие в части решения вопросов определения точных (в координатах) границ принадлежащих им участков может привести к тому, что такая работа будет выполнена местной администрацией, а правообладатель будет поставлен перед фактом получения по почте выписки из ЕГРН с установленными органами местного самоуправления границами и площадью земельного участка.