Профессиональное обучение 
для руководителей, юристов 
и отраслевых специалистов

  • info@asergroup.ru
  • +7 (495) 532-61-59
  • Заказать звонок

Конституционный Суд РФ защитил правообладателей ранее учтенных земельных участков

05.02.2025

Конституционный Суд РФ (далее – КС РФ) запретил бессрочное и безвозмездное изъятие земли у добросовестных приобретателей, утвердив Постановление от 28.01.2025 N 3-П "По делу о проверке конституционности статей 12, 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в связи с жалобами граждан Н.И. Гришиной, Н.З. Гулордавы и других" (далее – постановление КС №3-П).

            История заявителей началась в 1988 году, когда органы власти в г. Сочи выделили ряду организаций земли для создания садовых товариществ. В дальнейшем отдельные земельные участки были оформлены на праве пожизненного наследуемого владения и информация о них в Едином государственном реестре недвижимости сформирована как о ранее учтенных земельных участках. Отдельные участки правообладателями были зарегистрированы на правое собственности. Некоторые из этих участков со временем были проданы и право собственности на них возникло уже у других граждан.

            А в 2020-х годах предоставление земельных участков было признано как совершенное с нарушением законодательства, суды поддержали эти доводы и признали отсутствующим право граждан на спорные земельные участки. При рассмотрении дела суды не учитывали ни факт регистрации права собственности или пожизненного наследуемого владения в ЕГРН, ни доказательства фактов владения земельными участками. Защищая свои права на землю, правообладатели спорных земельных участков также поднимали вопрос о гарантиях для добросовестных собственников или владельцев участков.

   Конституционный Суд РФ в своем постановлении №3-П серьезное внимание уделил вопросу добросовестности приобретения земельного участка указав, что «если установлено, что гражданин при приобретении (предоставлении) земельного участка действовал добросовестно или что истек срок исковой давности (и при этом не доказано совершения ответчиком умышленных противоправных действий при приобретении земельного участка), суд возлагает на органы публичной власти, первично предоставившие земельный участок (их правопреемников), обязанность в установленный судом срок предоставить гражданину земельный участок аналогичной площади, имеющий вид разрешенного использования, предполагающий удовлетворение личных нужд, а при объективном отсутствии такой возможности иным образом компенсировать прекращение прав гражданина на земельный участок, а также компенсировать стоимость законно созданных на земельном участке объектов».

Суть в том, что гражданин не может нести ответственность за нарушения, допущенные при предоставлении земельного участка органами власти. Высказав указанную позицию КС тем самым исключил возможность признания прав на землю отсутствующими при условии доказательства, что гражданин при приобретении земельного участка действовал добросовестно.

Отдельным вопросом, вызывающим двоякое толкование, может стать процесс доказывания добросовестности действий лиц, владеющих земельными участками, в особенности теми, которые имеют статус в ЕГРН ранее приобретенных и не имеющих необходимых в соответствии с законодательством характеристик (координаты и т.д.).

Правда часть 1 статьи 69 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» признает действительность ранее возникших прав вне зависимости от отражения сведений о них в ЕГРН.

 

 

В любом случае, даже при выявлении ошибки при предоставлении органы власти, первично предоставившие земельный участок, обязаны либо предоставить аналогичный земельный участок с таким же видом разрешенного использования и площади, либо, при отсутствии такой возможности, выплатить компенсацию. По сути, приведенная позиция КС вытекает из положений статьи 35 Конституции РФ, согласно которой никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Правда КС сделана оговорка в отношении земель лесного фонда. Уточняется, что правовое регулирование данной категории земель отличается от земельных правоотношений и предоставление земельных участков на землях лесного фонда недопустимо.

Кроме того, КС заявил, что «сами по себе нарушения, допущенные при формировании (образовании) и предоставлении земельного участка, кадастровые ошибки, в результате которых спорный участок накладывается на другой, границы участка определены неточно и т.п., не могут служить основанием для признания того, что земельный участок как объект прав не существует».

Большинство заинтересованных лиц с оптимизмом рассматривают дальнейшую практику признания прав на землю отсутствующими, поскольку КС России высказал ряд однозначных позиций, защищающих интересы правообладателей земельных участков.         

Источник: Пресс-служба АСЭРГРУПП
новости
Развитие законодательства в области обращения с биологическими отходами
С 1 марта 2025 года вступят в силу новые Правила сбора, хранения, перемещения, утилизации и уничтожения биологических отходов и порядок эксплуатации скотомогильников
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
22.01.2025
Подписка на новости
Хотите быть в курсе важных новостей?
Подпишитесь сейчас!
CAPTCHA
page_title=%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%82%D1%83%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B9+%D0%A1%D1%83%D0%B4+%D0%A0%D0%A4+%D0%B7%D0%B0%D1%89%D0%B8%D1%82%D0%B8%D0%BB+%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%B9+%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%B5%D0%B5++%D1%83%D1%87%D1%82%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D1%85+%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D1%85+%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%BE%D0%B2&page_uri=%2Fnews%2Fzemelno-imushchestvennye-otnosheniya%2Fkonstitutsionnyy-sud-rf-zashchitil-pravoobladateley-ranee-uchtennykh-zemelnykh-uchastkov%2FКод PHP">

Заявка на участие

Загрузка...

Заказать звонок

Загрузка...
Загрузка...

Подписка на новости

Загрузка...
СпасиБо!
Ваша заявка на звонок принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
СпасиБо!
Ваша заявка на обучение принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
Спасибо!
Ваша заявка принята.
СпасиБо!
Ваша заявка принята.
В ближайшее время с вами свяжутся

Напишите нам

Загрузка...